◄ Назад 1 ... 3 4 5 6 7 [8] 9 10 11 12 13 ... 15 Вперед ►

Реновация в Москве

ОгнеЛо
Воскресенье, 11 ноября 2018 года, 21:29 | Реновация в Москве

Цитата: Kara от Воскресенье, 11 ноября 2018 года, 19:09
очень хочется услышать реальную историю о том, что "Вася Пупкин" купил квартиру в сталинке в центре за 20 млн руб, потратил на ремонт еще 10 млн (естественно, имеет этому документальное подтверждение), его дом решили переделать в бизнес-класс, а его самого незаконно переселили в квартиру в многотоэтажке без ремонта (или с минимальной предлагаемой отделкой), рыночная стоимость которой максимум 10 млн руб. Я таких историй, реальных, а не бла-бла, не слышала
Существуют такие замечательные понятия, как "износ" и "амортизация"... Смысл их в том, что приобретая жильё, вы должны к сроку "износ" накопить средства достаточные для приобретения нового жилья... Соответственно, при оценке компенсационной стоимости вашего жилья, если оно имеет возраст не менее 30 лет, вам совершенно легально могут нарисовать износ в 100% и, как следствие, 0 компенсационной стоимости. Не смотря на все ваши бумажки с большими оценочными суммами от оценщиков.
Цитата: Kara от Воскресенье, 11 ноября 2018 года, 19:37
у твоих дверей никто не стоит и не просит тебя освободить помещение, предлагая взамен конкретное жилье, которое тебя не устраивает
это всё уже давным-давно было отработано на расселении Бутово. [например, Чтобы увидеть эту информацию, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.]
shade
Воскресенье, 11 ноября 2018 года, 22:04 | Реновация в Москве

мир вам хлебопёки!

конечно пойдут на всё ,что бы не создать Прецедент
Бюля
Воскресенье, 11 ноября 2018 года, 22:17 | Реновация в Москве

Цитата: ОгнеЛо от Воскресенье, 11 ноября 2018 года, 21:29
Существуют такие замечательные понятия, как "износ" и "амортизация"... Смысл их в том, что приобретая жильё, вы должны к сроку "износ" накопить средства достаточные для приобретения нового жилья... Соответственно, при оценке компенсационной стоимости вашего жилья, если оно имеет возраст не менее 30 лет, вам совершенно легально могут нарисовать износ в 100% и, как следствие, 0 компенсационной стоимости. Не смотря на все ваши бумажки с большими оценочными суммами от оценщиков.это всё уже давным-давно было отработано на расселении Бутово. [например, Чтобы увидеть эту информацию, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.]
Тогда почему мы платим бешеные налоги по оценочной стоимости?
Танюша
Воскресенье, 11 ноября 2018 года, 22:18 | Реновация в Москве

Kara, я имела ввиду трубы в ванне с туалетом (он у нас совмещенный).
Igrig
Воскресенье, 11 ноября 2018 года, 23:20 | Реновация в Москве

Kara
Я могу сказать про себя "участник" первой волны реновации.
2002 год.
Несколько ремарок.
- За 3-4 месяца до переселения в начавшиеся освобождаться квартирах поселялись БОМЖИ, азиаты, кавказцы с рынка АСТ и вообще все кому не лень.
- За месяц перед выселением в подъезде покрасили стены!!!!!!!!!!!!!!! Черно-зеленой краской!!!! Это так, наверно, деньги осваивали на ремонт.
- За два месяца до переезда начали ходить по квартирам непонятные личности и говорили: давайте быстрей уезжайте, а то плохо будет. Дочка-десятиклассница перепугалась, взрослые на работе. Мои попытки пресечь безобразие с помощью милиции, прокуратуры, ФСБ закончилось быстро: ответ один, убьют - тогда приходите, поможем.
- В соседней пятиэтажке женщина, которую я знал лично, работала уборщице подъезда, совершила акт самосожжения. Погибла. Не буду говорить права-не права в своих требованиях по предлагаемой квартире , не знаю, да и не важно.
- Теперь немного себе. Заблаговременно развелись с женой!!! , не помогло. Помогло немного другое. Благодаря некоторым связям, первый зам. префекта АО, где работала жена, позвонил первому зам.префекта нашего АО, жена пришла на прием к нему, дали двушку и однушку на выбор, хоть выбор был не ахти. Двушку продали, добавили, все что было, и купили в своем районе тоже двушку. Но в монолите. 3 мин от метро.
Что нас спасло, цена 1 кв.метра была тогда 1000$. Такую комбинацию сейчас уже совсем тяжко повторить. Кстати, из четырех 5-этажек, которые стояли параллельно друг другу, две первые от дороги так до сих пор и стоят!!!
- За однушку, которую дали лично мне, пришлось доплатить 15 000 руб. За превышение социальной нормы.
Как видите, есть и плюсы и минусы.
Но однозначно, потрачено нервов огромное количество. Только Миранда может понять, а также другие переселенцы.
Но отсутствие у меня наивности позволяет четко осознавать, что и в нынешней реновации не будут в выигрыше простые граждане. Не говорю о показушных первых переселенцах...
Танюша
Воскресенье, 11 ноября 2018 года, 23:43 | Реновация в Москве

Ну поживем увидим.
Матильда_81
Воскресенье, 11 ноября 2018 года, 23:51 | Реновация в Москве

Цитата: Kara от Воскресенье, 11 ноября 2018 года, 12:13
Кстати, я понимаю, когда люди печалятся о больших дворах с деревьями и детскими площадками; о том, что жили в маленьком доме, где все друг друга знали, а придется переехать в огромную башню; что было 5 минут пешком до метро, а станет 15 минут. Но я никак не могу понять, что все уперлись в эти потолки в 3 метра, что такого в этих лишних 50 см, туда что-то штабелями укладывается? Может я, глупая, чего-то не знаю. У меня потолки подвесные, конечный размер 2,54, мне светло и комфортно, и ничего сверху на меня не давит.
Цитата: Миранда от Воскресенье, 11 ноября 2018 года, 03:19
Kara, ветхих панельных хрущевок в Москве осталось очень мало.
Серия 1-515, панельные и ни фига не добротные. И очень много этой серии по Москве. А такой же мусор, как и К-7 и т.п. прогнившие трубы, потолок 2.40, отопление в стене, дурацкая забитая канализация, кривые окна и рассыпающаяся проводка и ветхий, готовый рухнуть балкон. Все квартиры в таких домах, либо сдаются, либо заняты бабульками, семьями дожидающимися расселения. И знают друг дружку разве что друзья-алкаши. Я всю сознательную жизнь прожила в довольно-таки новом районе, в доме с лифтом. По наследству досталась квартира в хрущобе. Мы конечно ее причипурили, поменяли проводку, полы, окна, балкон, двери. Но я всеми руками за переселение. И не жаль мне соседей-алкашей. И даже двора не жаль.
Exocat
Понедельник, 12 ноября 2018 года, 00:27 | Реновация в Москве

Цитата: Igrig от Воскресенье, 11 ноября 2018 года, 23:20
Как видите, есть и плюсы и минусы. Но однозначно, потрачено нервов огромное количество. Только Миранда может понять, а также другие переселенцы.
А я вижу только плюсы. Потому что вот лично в нашем с мужем договоре на покупку квартиры в те же времена было написано прямым текстом, что мы покупаем квартиру себе и тому парню, переселенцу из хрущевки. При том, что у переселенца из хрущевки уже квартира была много лет и он её уже износил и по какому-то праву получал новую. А у нас не было совсем, не было даже прописки, потому что была страна, а потом её не стало вместе с гражданством, пропиской, работой и жильём.
Поэтому в реновации есть и плюсы, есть и минусы, а вот безвыходных ситуаций, а также требований прыгнуть выше головы нету.
Миранда
Понедельник, 12 ноября 2018 года, 00:31 | Реновация в Москве

Матильда_81, все серии хрущевок, кроме кирпичных 1-447, до реновации считались сносимыми. Вообще понятие сносимых и несносимых серий появилось в середине 90х, когда разрабатывали план. План подразумевал две волны, чтобы не держать людей на чемоданах.

Первая волна включала серии К-7, II-32, II-35, 1МГ-300 и 1605-АМ/5, и должна была пройти с 1999 по максимум 2010. Потом должен был начаться второй этап - остальные панельные пятиэтажки. И в середине 90х считали, что оба этапа будут завершены к 2020 году. Это коррелировало с ген.планом развития Москвы до 2020г.

Но первый этап занял не 10-11 лет, а почти 20. Поэтому Мосгордумой 5 мая 2010 года в третьем и последнем чтение был принять дополненный генплан развития Москвы до 2025 года. Это генплан, точнее поправки и расширения, разрабатывали около 3 лет, т.е. где-то в 2007 начали. И на данный момент, это действующий документ. Т.е. новой актуализации генплана не было.

Но вот уже стал виден горизонт первого этапа сноса, надо было решать со вторым. Реновацию не за месяц придумали, а тоже пару лет прикидывали одно к другому. Кризисы экономические, кризисы девелоперские, застроенность города и прочее.

Что хочу сказать?
Жители домов серии 1-515 и других панельных пятиэтажек еще с 90х знали, что их снесут. Ждали и хотели этого. Это было задумано не реновацией, а планом, разработанным в середине 90х. Отлично, что это, наконец, произойдет. Надеюсь, что не придется ждать еще 20 лет.

А вот для жителей кирпичных сталинок, дореволюционных доходных домов, зданий эпохи конструктивизма, индивидуальных проектов, брежневок это стало неожиданностью. Потому что с середины 90х, т.е. на протяжение 20+ лет у них было официальное заключение о том, что дома несносимых серий.




Когда я покупала квартиру в начале 2000х, я пошла в библиотеку и взяла ознакомиться ряд документов - и генплан развития Москвы, и план реконструкции районов пятиэтажной застройки (снос), и планы по строительству метро и дорог. Исходя из них, очертила районы где даже объявления смотреть не буду, а куда поеду в первую очередь.

Но как показывает жизнь, планировать и выстраивать жизнь, опираясь на официальные и законодательные документы, в Москве нельзя. Понятно, что планировать вообще дело такое, все под богом ходим и т.д. Можно заболеть, умереть, или наоборот, что-то хорошее - жениться, родить детей, получить миллионное наследство. Но это человеческие, бытовые факторы. Законодательные же должны быть опорой. Но таковыми не являются.
Духовка
Понедельник, 12 ноября 2018 года, 09:23 | Реновация в Москве

Миранда, дом на ул. Руставели построен сразу после войны (строили его пленные немцы).Квартиры хорошие по планировке, НО перекрытия деревянные, штукатурка вся осыпается и внятно укрепить ее не представляется возможным. По хорошему дому нужен хороший капитальный ремонт. В основной массе жильцы хотят новых квартир, где можно повесить на стену полку и не думать, когда упадет(((. Кстати, этот дом на Руставели, даже если и расселят, сносу пока не подлежит, т.к. с Мосфильмом заключен договор на 20 лет, используют его для съемок - старая Москва, уютный дворик.
Kara
Понедельник, 12 ноября 2018 года, 10:51 | Реновация в Москве

Цитата: Миранда от Воскресенье, 11 ноября 2018 года, 20:59
А налогов с каждого работающего достаточно - 43%
Как ты правильно заметила, сам человек тут не при чем, со своих кровных мы платим 13%.
Цитата: Миранда от Воскресенье, 11 ноября 2018 года, 20:59
Для меня странно, налоги платить, но не рассчитывать.
А ты не рассчитываешь и не пользуешься дорогами, освещением улиц, бесплатным медицинским обеспечением и образованием, да много еще чем незаметным для глаза, что оплачивается за счет государства? Мы у себя в стране привыкли ничего этого не замечать, ведь так было всегда. В других странах налоги не меньше, а большая часть нашего бесплатного люди оплачивают из своего кармана. А откуда платятся пенсии и соц. пособия?
Ты абсолютно права, разговор бессмысленный, каждый останется при своей правде.




Цитата: Бюля от Воскресенье, 11 ноября 2018 года, 22:17
Тогда почему мы платим бешеные налоги по оценочной стоимости?
Юль, даже боюсь спросить, а бешенные - это какие?

В муниципальных образованиях, городах Москва и Санкт-Петербург, применяющих порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих 0,1%.
В муниципальных образованиях, применяющих порядок определения налоговой базы исходя из инвентаризационной стоимости объектов налогообложения налоговые ставки устанавливаются на основе умноженной на коэффициент-дефлятор суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, принадлежащих на праве собственности налогоплательщику.


Хочу заметить, что кадастровая стоимость (в том числе, остаточная) всегда ниже рыночной стоимости. Но даже если брать рыночную стоимость без учета износа, то, например, за квартиру стоимостью 10 млн. руб. владелец платит раз в год налог максимум в 10 тысяч рублей (0,1%). Это, по-твоему, бешеные деньги?
Ну и для сравнения:

1.В Милане налог на недвижимость составляет 0,5%. Кроме того, страхование недвижимости в Италии является обязательным. Ежегодные взносы составляют 1%-2% от стоимости жилья. Итого, минимум 1,5%
2. В Германии владельцы недвижимости оплачивают так называемый поземельный налог, который оплачивается поквартально. Сумма зависит не только от размера участка, но и от и его расположения: чем лучше местоположение, тем выше оценочная стоимость земельного участка и, следовательно, размер поземельного налога. При не самой престижной локации и среднем размере участка поземельный налог для одно-двухкомнатных квартир составляет примерно €70-150 в год.
3.В Испании владельцы платят ежегодный налог на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI), ставка которого одинакова для резидентов и нерезидентов — 0,4 – 1,1 % от кадастровой стоимости имущества в зависимости от локации и типа объекта.






Цитата: Igrig от Воскресенье, 11 ноября 2018 года, 23:20
Теперь немного себе. Заблаговременно развелись с женой!!! , не помогло. Помогло немного другое. Благодаря некоторым связям, первый зам. префекта АО, где работала жена, позвонил первому зам.префекта нашего АО, жена пришла на прием к нему, дали двушку и однушку на выбор, хоть выбор был не ахти. Двушку продали, добавили, все что было, и купили в своем районе тоже двушку. Но в монолите. 3 мин от метро.
Что нас спасло, цена 1 кв.метра была тогда 1000$. Такую комбинацию сейчас уже совсем тяжко повторить. Кстати, из четырех 5-этажек, которые стояли параллельно друг другу, две первые от дороги так до сих пор и стоят!!!
- За однушку, которую дали лично мне, пришлось доплатить 15 000 руб. За превышение социальной нормы.
Игорь, из Вашего поста я так и не поняла, что на что Вам поменяли. Только без страшилок и лирических отступлений, сухие факты: было столько метров, стало столько, доплатили столько, жили в Кремле, теперь живем в Бутово.
Belka13
Понедельник, 12 ноября 2018 года, 11:19 | Реновация в Москве

Цитата: Kara от Понедельник, 12 ноября 2018 года, 10:51
за квартиру стоимостью 10 млн. руб. владелец платит раз в год налог в 10 тысяч рублей
Я за двушку площадью 60 кв. м плачУ налог 5000 рублей. Уж не знаю, как там рассчитывается этот налог.
Kara
Понедельник, 12 ноября 2018 года, 11:24 | Реновация в Москве

Ольга, я за двушку площадью 61 кв. м. плачу 5850 руб. (в прошлом году такая сумма была), но кадастровая оценочная стоимость моей квартиры осталась на уровне 2009 года, когда наш район еще не был в составе Москвы, и квартиры стоили в 2 раза меньше, чем сейчас.
Belka13
Понедельник, 12 ноября 2018 года, 11:28 | Реновация в Москве

Ирина, так то Москва.
Миранда
Понедельник, 12 ноября 2018 года, 11:35 | Реновация в Москве

Цитата: Kara от Понедельник, 12 ноября 2018 года, 10:51
Как ты правильно заметила, сам человек тут не при чем, со своих кровных мы платим 13%.
Цитата: Kara от Понедельник, 12 ноября 2018 года, 10:51
незаметным для глаза, что оплачивается за счет государства...
Цитата: Kara от Понедельник, 12 ноября 2018 года, 10:51
В других странах налоги не меньше, а большая часть нашего бесплатного люди оплачивают из своего кармана.

Система так построена, чтобы ты своими кровными считала 13%, и остальное не кровными, а работодательскими. Тогда и кажется, что - государство дороги на свои строит, а вот заграницей у людей и налоги огромные и многое доп. из своего кармана.

Но твои кровные и 30%. Если ты не работаешь, то и работодатель ничего за тебя не платит, а государство ничего не получает.

А есть еще и другие налоги - еще транспортный налог, квартирный налог. Заложенные в стоимость товаров акцизы разные, НДС, таможенные налоги, на добычу полезных ископаемых, налог на прибыль предприятий. И т.д.

Государственные деньги и есть все эти налоги.



За 10мл. квартиру таки 0,15%, свыше 20 мл. - 0,2%.
Полную сумму налога надо будет платить в 2020г.
Бюля
Понедельник, 12 ноября 2018 года, 11:39 | Реновация в Москве

Во первых, я Миранду очень хорошо понимаю. На ее месте думала бы так же.
Налог плачу 25000. И не считаю что это мало.
Живу кстати не в новом доме.
Kara
Понедельник, 12 ноября 2018 года, 11:47 | Реновация в Москве

Цитата: Бюля от Понедельник, 12 ноября 2018 года, 11:39
Налог плачу 25000

Юля, это с какой же площади такой налог?
Веточка
Понедельник, 12 ноября 2018 года, 11:47 | Реновация в Москве

За аппартаменты сына 50 м в этом году пришла платежка 43 или 47 тыс, пока не оплачивали.
В доме внизу офисы, магазин и кафе. Весь комплекс сочли коммерческими площадями. Там ставка 1,5%
Это еще повезло, что кадастровая не завышена.
Кадастровая стоимость часто сильно завышена бывает. Народ судится и оспаривает.
У нас на даче землю кадастр оценил раз в 5 выше рыночной.
Kara
Понедельник, 12 ноября 2018 года, 11:49 | Реновация в Москве

Цитата: Миранда от Понедельник, 12 ноября 2018 года, 11:35
Полную сумму налога надо будем платить в 2020г.
Не знаю, что "надо будем", пока платим, как есть. Будем решать проблемы по мере их поступления.





Цитата: Веточка от Понедельник, 12 ноября 2018 года, 11:47
За аппартаменты сына 50 м в этом году пришла платежка 43 или 47 тыс, пока не оплачивали.
В доме внизу офисы, магазин и кафе. Весь комплекс сочли коммерческими площадями. Там ставка 1,5%
Вета, ну так доказывайте, что Ваш сын живет не в "коммерческой недвижимости", а в жилой.
Цитата: Веточка от Понедельник, 12 ноября 2018 года, 11:47
Народ судится и оспаривает.
И правильно делает
Веточка
Понедельник, 12 ноября 2018 года, 11:56 | Реновация в Москве

Как это доказать, если весь дом считается коммерческим при соотношении 20% офисов в этом доме. 9 этажей, первый этаж весь нежилой, часть второго офисы.
Соседи конечно все встрепенулись и пошли по судам.
В прошлом году, кстати, по жилой ставке платили, пару тысяч всего.

Наш случай не единичный, по телевизору видела, люди так с гаражами попадали. На первом этажа гаражного комплекса магазины, все гаражи обозвали торговым центром.
◄ Назад 1 ... 3 4 5 6 7 [8] 9 10 11 12 13 ... 15 Вперед ►
SМF 2.1 2018 | Simрlе Масhinеs
Фруктово-ягодные заготовки

Рецепты

Новые рецепты

Публикации

Новое на сайте

Новые сообщения
Новые вопросы