Стоит ли вступать в долевое строительство?

Девочки и мальчики! Прошу совета, голова идет кругом. Сын решил купить квартиру в Москве в новостройке, просмотрели массу предложений, то, что привлекает по цене - это самый начальный этап строительства, дома обещают сдать в конце 2017 - начале 2018 гг. Опасаюсь, что могут превратиться в долгострой, Продажи оформляют как по ДДУ, так и по ЖСК. Начиталась всяко-разного, поняла, что по ДДУ надежней, но сын сегодня ездил на один из объектов застройщика ПИК, а там предлагают оформить договор ЖСК, цена на квартиру со скидкой 10% до конца декабря. Уверяют, что в феврале переоформят в ДДУ, отсюда делаем выводы, что не все разрешительные документы на строительство получены. Что посоветуете, стоит ввязываться или нет? ПИК вроде солидный застройщик...

Cvetaal,
Светлана, лично я за покупку вторички в данный момент. Положите начало в виде маленькой однушки, потом появятся деньги, больше квартиру купите. Время сейчас странное. Доллар растет и будет расти в ближайшее время. Неизвестность пугает.

А квартира с отделкой или без?

Не по теме, конечно, но все-таки... У нас пару лет назад решили перестроить возле метро небольшой рынок (ангар) и превратить его в торговый центр. Котлован был глубокий, трубы все сделали капитально. Потом начался подъем доллара (в прошлом году). Строительство продолжалось, но не так бодро, как на начальном этапе. Этим летом еще были какие-то телодвижения. Но уже с осени 2015 года отделанный снаружи торговый центр, с виду вполне готовый стоит с закрытыми входами (забиты железом). И даже строителей вокруг не видно. Может там, конечно, другие проблемы, но динамика строительства хорошо коррелирует с ростом курса доллара.

Катя, спасибо, что откликнулись. Я тоже за вторичку, попытаюсь переубедить сына.

Cvetaal, у меня брат так ждет квартиру, а сдачу дома все переносят и переносят. Не послушался, а ведь я ему нашла даже в своем подъезде. В новом доме даже строителей не видно, а там работы еще..... Туча. Вот.

Светлана, мы в свое время квартиру покупали на этапе инвестирования, в момент закладывания фундамента. На момент стабильности рубля/доллара я бы высказалась за новостройку на начальном этапе, сейчас если новостройка, то уже готовая, с документами и ключами. Часто люди кто выкупает на этапе котлована, после окончания строительства продают квартиры - это если ему хочется именно новостройку. А так наверно или рассматривать вторичку, или из Москвы переместить свое внимание на окраины за МКАД.

Светлана, много застройщиков было надежными... Су-155, Жилищный капитал банкроты. Мы покупали года назад новостройку у ЖилКапа, нам повезло- дом сдали и мы квартиру получили. А вот соседние корпуса, квартиры все распроданы, а застройщик банкрот. Кто будет достраивать неизвестно. Так что даже ДДУ ничего не гарантирует. На данныом этапе, правильно девочки говорят, можно рассматривать или вторичку, или сданную новостройку.

Спасибо, мои дорогие, сын согласился рассмотреть вторичку, но более-менее новую и только в Москве. С утра переговорила со знакомым риелтором, тоже говорит, новострой на начальном этапе - большой риск в нынешнее время...

Рассматривали Мортон на мАвиамоторная и ПИК на мБотанический сад, похоже нигде еще не получены разрешения на строительство, котлован еще не копали, расчистили огородили только площадку

Cvetaal, Авиамоторная совсем не мой край, но на счет Ботанического сада советую сыну подумать и посмотреть район, я наверно представляю о каком именно доме идет речь, там еще рядом стройка будет несколько лет идти и что по факту получится у нашего мэра - лично мне не ясно. Тут все зависит от его планов и срочности в переезде. Лет через 5 думаю там будет ничего, пока не очень. Я практически из-за будущей стройки «под окнами» уехала от туда. Один из главных вопросов - на машине ли он, сейчас там одно из самых тяжелых мест в плане пробок, хотя и Авиамоторная не намного лучше))) Сложный выбор) Но желаю удачи в принятии правильного решения!
 
Не знаю кстати кто застройщик, в Мневниках сейчас большой комплекс построили и продают. Часть домов отданы муниципалам из снесенных 3-5 этажек, а часть в свободной продаже. У меня заводчица/грумер переехала сейчас, очень мне дом понравился.

Cvetaal, покупали у ПИКа дважды, год назад и 4 месяца назад маме. В обоих случаях все оформляла сама (я никому не доверяю), все прошло гладко.
Про ПИК могу много «интересного» рассказать.

Марина, стройка рядом его не шибко пугает, он у нас холостой (пока даже не предвидится семья, а там кто его знает ), особой срочности нет, но у молодежи ведь как, если загорелось хочунимагу, то вынь, да положь. На работу крайне редко ездит на машине из-за пробок и платных стоянок. На Ботсаде строят разные компании, один дом уже стоит от Пионера, а ПИК еще и котлован не рыл, Пионер сдает в 2017г, а ПИК - 2018. Вчера ездил в ПИК, квартира там хорошей площади и цена привлекательная, но дома-то нет и будет ли.... в Пионере цены выше... выбор, да, очень сложный. По мне так я бы только вторичку рассматривала, купил, отремонтировал и живи

Наталья, очень интересно, буду рада узнать из первых уст про ПИК. Вы на начальной стадии покупали?

Марина, стройка рядом его не шибко пугает, он у нас холостой (пока даже не предвидится семья, а там кто его знает), особой срочности нет, но у молодежи ведь как, если загорелось хочунимагу, то вынь, да положь. На работу крайне редко ездит на машине из-за пробок и платных стоянок.

Ну тогда не так страшно)
В планах проекта по застройке Москвы, как раз через Сельскохозяйственную/Ботаническую планировали 4 ТТК везти, именно там пойдет хорда от Алабяно-Балтийского тоннеля в сторону Энтузиастов. Плюс сейчас там расширяют старую ЖД, у м. Ботанический сад будет пересадочный большой узел МКЖД. Когда расширят дороги - станет легче, там на машине достаточно удобный выезд в сторону Алтуфьевского шоссе, до Ярославки рукой подать, ВДНХ, сам Бот. Сад - есть где гулять. Огромный комплекс магазинов - 3 мин на машине. Думаю со временем при расширении дороги уберут, пока там вдоль пр-да Серебрякова ЛЭП как один из минусов.

это все хорошо, но вопрос упирается в стройку, как бы не превратилась в долгострой, кризис на дворе как-никак, в общем, голова уже опухла

Рассматривали Мортон на мАвиамоторная и ПИК на мБотанический сад, похоже нигде еще не получены разрешения на строительство, котлован еще не копали, расчистили огородили только площадку

Светлана, это я не правильно в машине пост прочитала! Я так поняла, что только тут уже достроено, а в остальных нет. Тогда, возвращаясь к 1 посту моему - нет, если нет еще котлована, не стоит рисковать! Просто между Бот садом и Свиблово есть новостройки, я думала он их смотрел.

Cvetaal, принципиально нет, деньги слишком большие, что бы так рисковать.

между Бот садом и Свиблово есть новостройки

это Пионер построил 1 корпус, будет еще несколько корпусов, а у ПИКа конь не валялся

Наталья, если не секрет, в каком районе Ваши кв-ры, дома сданы? Можно в личке пообщаться. И еще все-таки что там про Пик «интересного»?

Покупали исключительно готовые дома, искали квартиру с уже оформленной собственностью на застройщика.
Т. Е. при покупке квартиры нам тут же показывали свидетельство о собственности, где по номеру в Росреестре узнавали правда ли это.

Cvetaal, Вы видите мои сообщения в личном?

Да, Наталья, спасибо, уже ответила в личке

Если решимся на сделку, то я Вас еще помучаю вопросами, ладно?

Всегда рада помочь