Загородная жизнь - обустройство на земле во всем разнообразии

Дорогие форумчане!
Открываю тему, которая, как я поняла, будет интересна многим.
Сразу скажу, что тема эта задумывалась по сути, как уютный клуб, где все желающие могут найти теплое общение, дельные советы, смогут просто отдохнуть душой и найти пристанище, понимание и сочувствие!
У некоторых наших дорогих хлебопечкинцев накоплен огромный опыт покупки, освоения, благоустройства земельных участков. Помимо этого есть опыт постройки, эксплуатации и поддержания в порядке частных домов в процессе проживания. Так же облагораживания земли, использования определенных стилей дизайна, находок, сделанных своими руками поделок и приспособлений.
У нас часто меняется земельное законодательство, и разобраться в некоторых юридических вопросах тоже непросто, а иногда необходимо быстро получить советы опытных профессионалов и просто землевладельцев, столкнувшихся с разными проблемами.
У меня и у моих подруг есть очень большой личный интерес к такой теме.
Кто-то еще мечтает, а кто-то только приступил к освоению своей земли! У кого-то уже есть красивый домик или ухоженный сад-огород с беседкой необыкновенного дизайна.
А кто-то был в гостях и видел такое, что не смог пройти мимо и зафиксировал на фото – несите все к нам!
Мы будем очень благодарны тем, кто поделится своими соображениями и опытом, фотографиями и ссылками, а так же комментариями в отношении законодательных хитростей.

Я уже замучила многих своими вопросами в личке, тогда как полученные ответы, как мне кажется, представляют интерес для многих.

Давайте делиться мечтами будущими и реализованными, опытом, советами и знаниями!
Список вопросов неограничен – от законодательства до «во саду ли, в огороде»! Не забываем о темах организации отдыха на даче, хобби и о формировании среды обитания для самых маленьких членов семьи. Милости просим!
Не дадим поставить нас в тупик неразберихой и известными всем препонами и испортить реализацию нашей мечты о прекрасной загородной жизни!

Приглашаем в новые темки!


Колбасный цех на нашей кухне

Пивоварня на дому: рецепты, технологии и атрибутика

Винодельня на дому: от вина до кальвадоса плюс Винотека и клуб «Сомелье

ПОЛЕЗНАЯ И ИНФОРМАЦИОННАЯ ЛИТЕРАТУРА

«Царица огорода – кто она?»
Автор книги: Борис Анненков
про компостные кучи

Ссылки на полезные советы в теме

Советы от Татьяны 4er-ta по выращиванию голубики.

Самодельная коптильня холодного копчения.


Как сделать шикарное кресло-гамак своими руками

Электрокот от НПО «Биос», ультразвуковой

Тандыр своими руками – схема и описание работ

Устройство водо- и теплоснабжения в загороднем доме. Примеры от наших форумчан

Обсуждение проблем с кадастром

Спасибо, Оля!
Отличная темка!
Нужная, думаю, многим.

Rada-dms, Оленька!
Подписываюсь на темку!
Надеюсь потчерпнуть для себя много интересного!

Я наверное в этой теме бесполезна, не знаю о чем можно рассказать.

Люцилия, Людочка! Ты просто кладезь знаний! Уж мы-то видели! Очень на твои ответы и познания рассчитываем! И будем спрашивать! Спасибо, что зашла!

alba et atra, Борисёнок, спасибо! Знаю, что многим можете поделиться!!

Мне вот интересно, какие есть нормы по забору?

Пришла в голову мысль! Может как-то цветом вопросы выделять и ответы? К примеру, про законы -темно-красным, про благоустройство бордовым, про огород-сад -зеленым? Или глупо выйдет?

Sens, а меня это тоже теперь интересует! Спасибо за вопрос!

Rada-dms, лучше делать фаг в первом посте!

Sens, хорошо!!!

Мне вот интересно, какие есть нормы по забору?

И зависят ли они от выбора материала?

А мне бы хотелось услышать советы, по каким косвенным признакам можно определить высокой уровень грунтовых вод на участке? И есть они вообще, эти признаки!

Мне вот интересно, какие есть нормы по забору?

Тут всё неоднозначно. Местная администрация имеет право принимать свои нормативы, как и по расстояниям от забора, так и по многим другим пунктам. Например нормативы в Краснодаре могут отличаться от тех, что приняты в Сочи. Если местных законов нет, то действует Федеральный.

Rada-dms, это и я знаю! Копните пару раз лопатой вглубину - если ямка заполнится водой, то уровень грунтовых вод высокий!

Я в Чайной беседке размещала выдержки из норматива. Продублирую и здесь.
На участке, отведенном под индивидуальное жилое строительство, необходимо пользоваться нормами СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
 
МИНИМАЛЬНЫЕ РАССТОЯНИЯ МЕЖДУ ОБЪЕКТАМИ
 

• До улицы и проезда: от дома и хозяйственных построек до красной линии улицы - не менее 5 м;

от дома до красной линии проезда – не менее 3 м;
от хозяйственных построек до красной линии проезда – не менее 5 м;
навес или гараж для автомобиля может примыкать к ограде со стороны улицы или проезда. Также, гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.

• До границы на соседнем участке по санитарно-бытовым условиям:

от дома – не менее 3 м (но с учетом противопожарных минимальных расстояний между домами, см. таблицу ниже);
от постройки для содержания скота и птицы – не менее 4 м. Помимо этого, такие постройки разрешается пристраивать только к одно-двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом;
от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м;
в случае примыкания хоз. построек к дому расстояние измеряется отдельно от каждого объекта: дом-гараж – от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м; дом-постройка для скота и птицы – от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м;
от ствола высокорослого дерева – не менее 4 м;
от ствола среднерослого дерева – не менее 2 м;
от кустарника – 1 м;
от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках – не менее 6 м
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).


При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
 

• Расстояния между постройками, расположенными на смежных участках:

от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной – 8 м;
от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м.

• Расстояние от фундамента здания до инженерных сетей:

кабели силовые всех напряжений и кабели связи – 60 см;
каналы, коммуникационные тоннели – 2 м;
водопровод и напорная канализация – 5 м;
МИНИМАЛЬНОЕ РАССТОЯНИЕ МЕЖДУ ДОМАМИ

Противопожарные расстояния между жилыми зданиями на соседних участках регулируются требованиями СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Данные расстояния зависят от степени огнестойкости зданий и класса их конструктивной пожарной опасности. При этом, противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями определяются как расстояния между наружными стенами или другими конструкциями зданий, сооружений и строений.
 
При наличии выступающих более чем на 1 м конструкций зданий, сооружений и строений, выполненных из горючих материалов, следует принимать расстояния между этими конструкциями.

kubanochka, Леночка! Привет! Спасибо, что зашла! И за очень нужную инфу!
 А местные нормативы ведь не должны противоречить федеральным? И в какую сторону могут быть отклонения? И, наверное, для ИЖС, СНТ и дачного строительства разные?

Rada-dms, это и я знаю! Копните пару раз лопатой вглубину - если ямка заполнится водой, то уровень грунтовых вод высокий!

Так копать надо не весной же? У нас еще снег лежит на участках частично!

Rada-dms, ну да, не мерзлый грунт, конечно же! Летом надо копать!
Земля быстро высыхает после дождя?

Мне вот интересно, какие есть нормы по забору?

Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар
Решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007 N 19 п.6
Текст правового акта по состоянию на август 2012 года
10) высота ограждения земельных участков должна быть не более 2,2 метра. Ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли.
Если домовладение (дом и земельный участок) принадлежит на праве общей собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство решетчатых или сетчатых (неглухих) ограждений высотой не более 1,5 метра при определении внутренних границ пользования в установленном законодательством Российской Федерации порядке по соглашению между совладельцами или по решению суда;

Такие нормы и в федеральном законодательстве.

Rada-dms, ну да, не мерзлый грунт, конечно же! Летом надо копать!
Земля быстро высыхает после дождя?

Короче, без геологии участка весной не обойтись, а у нас цена вопроса 35000, как я поняла.

А местные нормативы ведь не должны противоречить федеральным? И в какую сторону могут быть отклонения? И, наверное, для ИЖС, СНТ и дачного строительства разные?

Оленька, привет!
Отклонения могут быть плюс минус в одну и другую сторону. Нужно искать конкретно «свои» нормы. По СНТ нужно смотреть Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 31.01.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

kubanochka, спасибо! В какой отдел местной администрации обратиться за нормативами!?
Rada-dms, ну... если вы строите капитальный 2-3-х этажный дом в пустынной местности, то без геодезии не обойтись! А ессли для уровня гр. вод, то если он высокий - вы и без геодезии это поймете

Короче, без геологии участка весной не обойтись, а у нас цена вопроса 35000, как я поняла.

Ну можно ещё путем лозохотства))))

Копните пару раз лопатой вглубину - если ямка заполнится водой, то уровень грунтовых вод высокий!

Я бы сказала, что это не просто высокий уровень, это уже практически затопление

Добавлено Понедельник, 11.04.2016, 21:15

kubanochka, спасибо! В какой отдел местной администрации обратиться за нормативами!?

Sens, в МФЦ. А интересует именно Сочи? И именно забор? Что конкретно?

по каким косвенным признакам можно определить высокой уровень грунтовых вод на участке?

По произрастающей растительности. Если, например, на участке хвощ растет, как на болоте, значит, и есть болото))

По произрастающей растительности. Если, например, на участке хвощ растет, как на болоте, значит, и есть болото))

Спасибо, буду знать! На моей даче растет хвощ, но вода не стоит вообще никогда. Хотя говорили, что воды близко, яблони росли лет 30, от старости погибли. А вот про хвощ слышала, что на кислой почве растет.

kubanochka, спасибо! В какой отдел местной администрации обратиться за нормативами!?
Rada-dms, ну... если вы строите капитальный 2-3-х этажный дом в пустынной местности, то без геодезии не обойтись! А ессли для уровня гр. вод, то если он высокий - вы и без геодезии это поймете

Проблема в том, что я хочу поменять участок, а узнавать сюрпризы в процессе стройки не хочется, хочется заранее знать, на что меняю.

Добавлено Четверг, 14.04.2016, 16:51

Вот фото просмотренного участка, сделано вчера.
 Можно ли судить по тому, что видно на фото, об уровне грунтовых вод?
Какой возраст яблонь на ваш взгляд?
Вот такая растительность наблюдается.

Буду благодарна за комментарии и советы. Остальные фото под спойлером.

Добавлено Четверг, 14.04.2016, 16:51

И появился вопрос! Связана ли глубина промерзания с уровнем грунтовых вод?

Связана ли глубина промерзания с уровнем грунтовых вод?

Нет, не связана. Глубина промерзания зависит от климатического пояса, смотреть по СНиПу нужно. Скажи мне место нахождения участка, я тебе посмотрю твою глубину промерзания. У нас, например, глубина промерзания принята 0,6 м
А с соседями, Оль, ты разговаривала? У них как с водой?

Олечка, замечательная тема Подписываюсь.

Оля, на фотографии колодец? Какой уровень воды в нем?

Яблони похожи на 5 лет, может шесть, смотря какой уход был. Ольчик, берешь километры? нет, я не права, на второй фото яблони больше 10 лет, похожа на наши. Можно посчитать по скелету дерева. Плохо видно, а что там между грядок ледяные лужи? Это вода.
Лена, Кубаночка, у нас бывает и летом от дождя сильного вода стоит.
Надо смотреть: какие деревья на других участках. Лучше всего копнуть ямку, хотя бы полметра, и посмотреть грунт. В целом местность болотистая. Или проще: Посмотри карту области, рельеф местности. Если в целом болото, тогда все понятно.

Лена, Кубаночка, у нас бывает и летом от дождя сильного вода стоит.

Оксана, так это от почвы зависит, дождевая вода не уходит на глинистых почвах. А Оля о грунтовых водах спрашивала. Тут да, карту смотреть нужно. Но вода может быть «высокой» и не только из-за болота

Rada-dms,
Оля, какая нужная тема!
Из увиденного по фото: яблоням 10-15 лет. Грядки «окантованы» досками - возможно, сыро летом на участке. Обычно так повыше делают грядки, чтобы вода не стояла на них, а уходила в междугрядье.

По фото, конечно, об уровне грунтовых вод трудно судить. Надо смотреть в целом на местность, на которой расположен участок. Есть ли водоемы, родники, далеко ли до реки? Есть ли леса, какие леса (сосны, березы и т. д.)? Я увидела лужу на одном фото, но это нормально для апреля и может быть связано с тем, что под лужей находится кусок замершей почвы, которая мешает нормальной фильтрации талой воды. В целом не очень сыро для начала апреля.

А почему так интересуетесь уровнем грунтовых вод? Боитесь, что земля на участке будет сырая или в погребе вода будет стоять?

Не стесняйтесь спрашивать соседей про воду в погребе и другие вопросы.

Оля, а зачем геология нужна? Вы имеете ввиду инженерные изыскания про строительство дома?

Я вспомнила важный момент! Как на участке с электричеством? Есть ли водопровод централизованый поблизости? Как дела с газоснабжением? Исходя из этого нужно решать какой вид отопления в доме у Вас будет.

А с соседями, Оль, ты разговаривала? У них как с водой?

Я то же самое хотела спросить. Надо поговорить с соседями, только не в буквальном смысле, а в другом конце деревни, спросить как здесь местность где по суше.

Хотя говорили, что воды близко, яблони росли лет 30, от старости погибли. А вот про хвощ слышала, что на кислой почве растет.

Вот и у нас на участке так же. Но про уровень вод, конечно, судить рано, пока талая вода не уйдет. Нужно смотреть, какая местность вокруг, рельеф, низины, водоемы есть ли, почва какая преимущественно. С соседями хорошо бы поговорить, но, имхо, лучше с теми, что недалеко. А то на другом конце может быть и ситуация с водами вплоть до противоположной.

Добавлено Вторник, 12.04.2016, 10:33

А в траве - это мох там проглядывает, или уже новая травка лезет?

Rada-dms У меня участок в очень сыром месте. Когда то там было болото. Так местные жители рассказывали. Ну конечно не такое как в фильме «А зори здесь тихие», но очень сыро. Сейчас тоже лужи стоят. Если грунтовые воды близко, то земля ходит, перекашивает двери. У соседей по кооперативу кольца колодцев сдвинулись, новый копали. У других соседей кирпичный дом дал трещину, они дом обложили плитками. С виду всё нормуль. Хорошо смотреть на сколько колец вырыт колодец. Если на 3-4 воды близко. Забор не перекошен? Столбы тоже гуляют. И конечно самое главное походить посмотреть, что растет. Если плодовые деревья старые, то все нормально, а если есть выкорчеванные пни, остатки деревьев, то плохо. Деревья могут начать плодоносить, а когда корни дойдут до воды гибнут. Иной раз через лет 7. Сколько лет участку? Если старый, то должны быть плодовые деревья хотя бы у соседей.
На фото где грядки видно, что их поднимали (землей) и чем-то досками обкладывали, но земля ушла, сравнялась с остальной. У нас так было. Когда завозили землю она постепенно проседала. Хорошо поговорить с жителями и поближе, и с другими, не обязательно рядом тут же. Может недалеко в деревне поспрашивать, что раньше на этом месте было. Удачи

Можно ещё у соседей посмотреть, растёт ли вишня, так как если грунтовые воды близко, то косточковые плохо растут. Яблони тоже плохо растут, если они не карликовые или полукарликовые. У нас вроде грунтовые воды не близко, но в подполье вода набирается. Эта проблема решается так: пол в подполье под небольшим уклоном, уклон заканчивается трубой, которая переходит в яму примерно 70 см в диаметре, меньше метра глубиной. В яме обычный насос типа Ручейка, шланг через фундамент выведен наружу. Когда вода в яме доходит до определённого уровня, насос включается, воду отсасывает. Сейчас всё тает, дожди каждый день, вода в подполье непрерывно поступает.

Rada-dms, Есть еще один не сложный тест: выкопайте на участке ямку диаметром 30 и глубиной 15 см, заполните ее водой до самых краев. Когда вода полностью впитается, залейте снова таким-же образом, но, теперь засеките время полного впитывания воды. Если для этого потребуется 8 и более часов, то земля на участке плохо дренированная, значит вода будет плохо уходить во время дождей и в тоже время верхний слой земли будет замокать, а это очень плохо для растений. Корни растюх в процессе роста будут страдать от нехватки кислорода и подгнивать.
Кстати, когда копаете огород лопатой, обратите внимание на то, какой у вас плодородный слой земли, если на штык лопаты 22-27 см, то это норма, а если видите глину или песок, то значит землю нужно удобрять органикой и чем быстрее, тем лучше. Я, например, собирала березовые листья в лесу, в мешки и складывала их в отдельную «листовую» кучу, периодически летом ее поливая всякими Байкалами и т. д. Можно, проще, просто осенью слоем 10-15 см расстелить по земле, полить и так уходит под зиму, перегнивать. Но, конечно, за зиму весь слой не успеет перегнить, но это не страшно, весной нужно просто все перекопать с землей, дополнительное питание растюхам. Если интересно, могу рассказать как в дачных условиях определить кислотность почвы.

Обычно так повыше делают грядки, чтобы вода не стояла на них, а уходила в междугрядье

Не обязательно, у меня свёкры на своём огороде тоже высоко грядки поднимают, окантовывают досками, некоторые доски до 30 см в высоту, просто потому, что всегда так делали, а грунтовыми водами у них и не пахнет.

Rada-dms, Оля! Судя по фотографиям, ничего страшного с сыростью нет. У меня, пока не сдалали дренаж, половина участка весной -это было озеро, по которому плавали чайки. Сосед издевался надо мной: присылал фотографии этого озера. Все грядки были такие же приподнятые, окантованные досками. Между грядками в начале мая порой было невозможно ходить: вода переливалась через обувь внутрь. Сейчас все нормуль. Я бы на вашем месте обратилась к Председателю или какому-нибудь местному управляющему. У них должна быть геоподоснова. Или геодезическая карта этого места. Но уровень грунтовых вод это не самое главное. Есть очень важные вещи: какие соседи? Не склочники ли? Какие там коммуникации? Есть ли магистральный газ? Что с канализацией? Надо делать септик? Какие ежемесячные обязательные платежи? Что со снабжением водой? Есть ли возможность провести интернет? У нас такой возможности нет, теперь жутко мучаюсь с мобильным, ничего не грузится. И это там у всех операторов такая беда.

Сплюшка, смотря какой забор, перекосить может от ветра. Если копнуть одну лопату, уже видно: глина, торф? Бывает глина близко лежит, это самый неудачный грунт. Требует внесения и песка и торфа. Если торф, то вносить надо песок и чуть глины. Если песок, то вносить торф, ну и перегной надо вносить! По мне торф не самый плохой грунт-в принципе.
А грядки я огораживаю, чтобы сорники не лезли и по тропинкам хорошо ходить. Хотя тоже не люблю эти «хгробики» В них быстрее просыхает земля. Разные плюсы!
Дренаж и финансы решают многие вопросы!

Rada-dms, Оля, а это СТ или КП? Или в сельском поселении?

Девочки, милые, как же я вас всех люблю! Спасибо за советы -буду выносить наипервую страницу, только рубрикатор надо придумать! Спасибо за все-все советы и желание помочь разобраться, чтобы не влипнуть! Вечером накатаю ответы на все вопросы, все, что узнала от соседей, от самой хозяйки, она, кстати, мне понравилась, даже готова для нас посадить кое-что. На вопросы отвечает откровенно, не юлит!
Пока скажу, что это сельское поселение, ЛПХ, ИЖС, магистральный газ в домике, вода- колодец 11 колец, 15 соток примерно (нужно межевание делать), прямые договора с гос. органами, оплата через Сбер. Стануия 16 мин. пешком. У соседей телефон и кабель для интеренета. Участок переоценен, но я узнала, сколько стоит подключение газа - знакомый за 800000 подключался под ключ! Сказал, что есди бы знал, сколько ему стредств потребуется и сил-времени, то ни за Что с нуля бы не брал! Застрелиться легче! И мне маму надо куда-то вывозить на воздух. На нашем или строиться, или избавляться, у нас СНТ.

все, прочитала - в деревне, короче. Тогда надо съездить в Управу, взять у них забыла как нызвается нормативный документ - там все расписано - где и чего можно или нельзя. Или к ним на сайт зайти - должен быть сайт, и там все нужные регламентирующие документы.

А межевание -зачем? Разве участок на кадастре не стоит?

Вот нашла, как в нашем сельском поселении называются эти бамажки «Правила содержания частных домовладений» И «Правила благоустройства территории». КОнечно, многие на эти правила чихать хотели, но всё же.....

Rada-dms, Оля! Хорошо ответили на все вопросы... Один совет только еще: с хозяйкой надо торговаться.... Цены на участки очень сильно упали. У нас раз в пять минимум.... Очень много желающих продать. А вот купить не так много. Кризис, однако. Подвод газа везде стоит по-разному. К нас, например, не шибко дорого было. Остальное описанное вами вселяет оптимизм, хотя участочек выглядит довольно запущенным. Вы дом собираетесь строить новый?

Цены на участки существенно понизятся, когда людям придут квитанции на оплату земельных налогов. Поэтому присматривать себе участок или дачку надо после того, как люди ознакомятся с величиной налогов. Сейчас рынок покупателя, как говорится в таких случаях» Покупателям ноги мыть и воду пить»!

Оля если колодец на 11 колец, то думаю там далеко до грунтовки... Яблоням на участке от силы лет 7-8, хотя на одной из фоток яблони вроде бы постарше, не понятно это теже или другие, но по ним вообще судить нельзя корневая еще не доросла. Грядки досками многие огораживают, тоже не показатель. Вода сейчас еще практически у всех на участках не просохла, а тут видно что не по колено. Газ это очень хорошо. А сколько км от МКАД? Область Московская? Какой подъезд к участку. Если что всегда можно поднять участок, главное чтобы с соседями не было склок из-за этого.

Я тоже эту темку почитаю, а то доча собралась участок покупать в районе Балашихи.

Всем огромное спасибо за участие - дружеское и неформальное! Начну с конца отвечать, а потом перенесу на первую страницу ссылки на важные советы и комментарии.

Цены на участки существенно понизятся, когда людям придут квитанции на оплату земельных налогов.

По Новой Риге и Волоколамке такого пока не наблюдается, новых почти не выставляют участков.

Очень много желающих продать.

Олечка, вы подальше от Москвы все-таки!

А межевание -зачем? Разве участок на кадастре не стоит?

Вот нашла, как в нашем сельском поселении называются эти бамажки «Правила содержания частных домовладений» И «Правила благоустройства территории». Конечно, многие на эти правила чихать хотели, но всё же.....

На кадастре нет, номер есть, обязали хозяев сделать межевание. Обещали. Это очень важный момент, а купишь, а потом ломай голову, что и где строить можно!
Спасибо за очень ценный совет. Продолжим еще вокруг смотреть. Нас этот район устраивает.

Добавлено Четверг, 14.04.2016, 16:35

Газ это очень хорошо. А сколько км от МКАД? Область Московская? Какой подъезд к участку. Если что всегда можно поднять участок, главное чтобы с соседями не было склок из-за этого.

Ириш, 38 км вроде, подъезд есть, немного колдобин, но трасса хорошая. Московская, нам далеко нельзя. Газ на 400 кв. м разрешен.
По участку давно протекал ручеек в ложбинке, его засыпали, в том числе и глиной с соседнего участка, когда там соседи рыли котлован под дом. Теперь по его ходу, колодец, и иногда там вода булькает, типа подземного источника что ли... Если остановим выбор на этом, хочу пробу воды сделать. Интересно, дорого ли это нынче?

Если копнуть одну лопату, уже видно: глина, торф? Бывает глина близко лежит, это самый неудачный грунт. Требует внесения и песка и торфа. Если торф, то вносить надо песок и чуть глины. Если песок, то вносить торф, ну и перегной надо вносить! По мне торф не самый плохой грунт-в принципе.

Ездили смотрели еще один участок, шикарный, ровный, лесополоса рядом ( с другой стороны, зачем она нужна огородникам и садоводам - вырастет хвойный лесок, и весь свет от участка закроет!!).
Так вот, там песок в глубине, как рассказали два соседа. Местный батюшка уже два раза бурил, вода мало поступает и уходит в глубину. У соседа в колодце воды не хватает даже на быт. нужны, хотя, казалось бы, река рядом совсем, и место не очень высокое. Все нужно узнавать, и все равно на что-нибудь напорешься, это я уже поняла...

Есть очень важные вещи: какие соседи? Не склочники ли? Какие там коммуникации? Есть ли магистральный газ? Что с канализацией? Надо делать септик? Какие ежемесячные обязательные платежи? Что со снабжением водой? Есть ли возможность провести интернет? У нас такой возможности нет, теперь жутко мучаюсь с мобильным, ничего не грузится. И это там у всех операторов такая беда.

Септик есть. Газ в домике. Платежи - прямые договора, это деревенское поселение. Интернет у соседей и телефон городской. Вода - колодец, бывший мэр области отказал пр решении вопроса и проведении централизованного водопровода.
Соседи вроде тихие, рядом вроде будут продавать шикарный участок, но там муж с женой судятся, говорят, что дрались! Я такие боюсь смотреть.

Rada-dms, Оль лучше сухой участок чем сырой, по мне если нет центрального водопровода, то всё равно нужно нормальную скважину делать, а не колодцы рыть. Лесополоса это хорошо, не будешь ты весь участок засаживать огородом, а лес рядом это всегда хорошо. Если будут продавать хороший участок, то может есть смысл его купить.

А почему так интересуетесь уровнем грунтовых вод? Боитесь, что земля на участке будет сырая или в погребе вода будет стоять?
Не стесняйтесь спрашивать соседей про воду в погребе и другие вопросы.
Оля, а зачем геология нужна? Вы имеете ввиду инженерные изыскания про строительство дома?

Катюша, спасибо, благодаря всем вам утрясается многое в голове!
Да, хочу узнать, насколько дорогой фундамент потребуется, если в очень отдаленной перспективе строить дом. Это вообще правильный подход, потому что я, в силу своего последнего рода деятельности, не раз и не два видела последствия при нарушении технологии устройства фундаментов, которые хозяева наобум делали, возводя на них потом дома-громилы в 3 этажа.

Вот мои знакомые рискнули построиться на торфе - ходишь по участку, как по батуту, а под ногами земля проваливается...

Rada-dms, Оль лучше сухой участок чем сырой, по мне если нет центрального водопровода, то всё равно нужно нормальную скважину делать, а не колодцы рыть. Лесополоса это хорошо, не будешь ты весь участок засаживать огородом, а лес рядом это всегда хорошо. Если будут продавать хороший участок, то может есть смысл его купить.

Ирочка, ты права, как всегда, дело говоришь, но вот как все требования в один участок уложить! И там такая засада обнаружилась - мусорная свалка, так называемый Полигон ТБО (Павловская свалка в народе) совсем рядом... Такое место испоганили, причем давно. Говорят, что ее уже закрыли, но она близко очень!
И участок с домком тоже в этом районе, в трех км... Мне теперь надо понять критическое расстояние от закрытой свалки с точки зрения экологии. Критичны эти 2,5 -3 км или нет? Вроде там не пахнет! А ведь свалки выделяют вредные вещества ни один год, ни два года, а десятилетия! Их следует рекультивировать, а Хде деньги на это у нас в государстве в условиях кризиса?
И когда начинаешь дальше вникать, сразу начинают интересовать другие вопросы - где, к примеру, построят 11 мусоросжигательных заводов, когда закроют многие планируемые к закрытию свалки Подмосковья. Инфу не нашла! Но думаю, одним из условий выбора мест для них будет близость ЖД.

Rada-dmsИ конечно самое главное походить посмотреть, что растет. Если плодовые деревья старые, то все нормально, а если есть выкорчеванные пни, остатки деревьев, то плохо. Деревья могут начать плодоносить, а когда корни дойдут до воды гибнут. Иной раз через лет 7. Сколько лет участку? Если старый, то должны быть плодовые деревья хотя бы у соседей.
На фото где грядки видно, что их поднимали (землей) и чем-то досками обкладывали, но земля ушла, сравнялась с остальной. У нас так было. Когда завозили землю она постепенно проседала. Хорошо поговорить с жителями и поближе, и с другими, не обязательно рядом тут же. Может недалеко в деревне поспрашивать, что раньше на этом месте было. Удачи

Обращу на все внимание!
 Колодец вроде на 11 колец. В деревне ниже на три участка вода стоит на участках, мне вообще показалось, что вода с поля сходит мимо нас и ниже, а там перекрыли ей ход нижестоящие поселения.
Про деревья сказали, что от 6-ти до 11 лет, две яблони погибли после всем известного ледяного дождя, достоверное звучит...

Rada-dms, а вы читали про Павловскую свалку в интернете? Я в википедию заглянула, там говорится, что свалка является источником загрязнения воды в Истре. У того участка какая речка рядом? Выше или ниже свалки по течению находится участок?
А еще в интернете коммент какой-то женщины видела - запах идет от свалки не всегда, а когда со стороны нее дует ветер.

An4utka, читала и читаю, ниже все находится! Поэтому от близлежащих совсем, хоть красивейших, уже отказались. Хочу воду взять на анализ из колодца попробовать. Этот все же подальше на 2 км находится, если я правильно определила.

Rada-dms, а вы читали про Павловскую свалку в интернете? Я в википедию заглянула, там говорится, что свалка является источником загрязнения воды в Истре. У того участка какая речка рядом? Выше или ниже свалки по течению находится участок?
А еще в интернете коммент какой-то женщины видела - запах идет от свалки не всегда, а когда со стороны нее дует ветер.

А какого года комментарий? В том месте, кстати, все купаются (хотя наши везде купаются), находится завод по производству детского питания и какой-то крутой санаторий что ли...

А мне бы хотелось услышать советы, по каким косвенным признакам можно определить высокой уровень грунтовых вод на участке? И есть они вообще, эти признаки!

Rada-dms, есть интересный способ, не требующий никаких усилий, кроме наблюдений, но только ранней весной. Смотрите как стаивает снег, там где он дольше всего лежит, не тает, там грунтовые воды ближе всего и соответственно там, где снег сошёл раньше всего, там вода дальше-глубже. Сравнивайте и с соедними участками. От это отталкивайтесь и при посадках.
 Этому способу меня научили на курсах садовников. После приобретения «домика в деревне» 7 лет назад, пошла учиться сначала на ланшафтный дизайн, а потом разобравшись чего хочу, закончила курсы «садовников», не путать с садоводами

Mandraik Людмила, Людочка, спасибо большое!
 Надеюсь, поделитесь познаниями, если дело дойдет до благоустройства участков, и я при этом не свихнусь! Но и другим полезно будет, так что пишите!