Что лучше купить: однокомнатную или двухкомнатную квартиру?

Девочки, у меня такой вопрос, если не в тему – укажите правильное направление
Выбираем квартиру: какую лучше взять однушку за 3.000 без отделки или за 3.500 с хорошим ремонтом (ламинат, межкомнатные двери, стеклопакеты, натяжной потолок, кафель в санузле и ванной)? Или взять кредит, хватит только на 2-х комнатную без отделки и постепенно год за годом делать ремонт под себя? Уже который месяц в радумьях и поисках...
Если не затруднит, подскажите

На данный момент продаются двушки в домах, построенных 20-30 лет назад. Нам хотелось относительную новостройку, мы же по ипотеке будем брать
Присмотрели дом, год постройки 2008, очень хорошая инфраструктура, до работы удобно добираться, но двухкомнтаных квартир пока нет, сколько ждать неизвестно
Уже сплю плохо по ночам из-за разных мыслей... как лучше сделать?
Своих денег нет, дают военную ипотеку мужу и кредит на 5 лет можно взять, тогда денег не остается на ремонт – замкнутый круг получается

Я тоже склоняюсь к покупке двушки. Но любую недвижимость следует покупать, когда вы уверены что именно эту квартиру, этой планировки, в этом районе города вы можете запросто перепродать за эти же деньги, что и купили. Не желательно брать окраины, крайние этажи, угловые квартиры, мансарды и нестандартной планировки. Такие квартиры очень долго продаются. А в жизни случаются обстоятельства, когда нужно срочно обратить квартиру в деньги. Стандартной квартире на рынке всегда есть адекватная цена. А всяким там мансардам, окраинам и супер пупер дизайнерским ремонтам трудно установить цену, а главное, найти покупателя. Мораль:«Покупая квартиру-думай как её будешь продавать»

Лоремия, я еще совсем недавно была «в вашей шкуре», деньги у меня вроде были и на квартиру с ремонтом, но я хотела делать «под себя», особенно это касалось кухни. Подсчеты стоимости ремонта я сначала вела в блокноте, вклеивала чеки, а потом плюнула (квартира 2-комнатная и вам советую не лезть в «однушку», если разница небольшая) В общем, дело обстоит так. Ремонт я делала не очень дорогой, но и не дешевый. Полностью ободрала ванную, заменила все трубы, сантехнику, включая ванну, положила итальянскую плитку средней ценовой категории. Результат - 2000 у. е. Кухня тоже ободрана «в ноль», перетяжка стен, побелка, плитка только фартук (хотела полностью плитку, но после подсчетов поняла, что дорого очень), опять-таки разводка сантехтруб, установка турбоколонки - дом «сталинка», обычную нельзя, кухня под заказ, новая встроенная кухонная техника (варочная газовая, электродуховка, посудомойка, вытяжка), итого 4500 у. е (в т. ч. техника 1500). Комнаты+коридор - перетяжка стен, потолков с предварительной очисткой и сбиванием старой лепнины, поклейка-побелка - 1000 у. е., обои плюс клей в р-не 500 у. е. Добавьте к этому всему двери - я брала под покраску 4 штуки по 50 у. е., лак для них в р-не 50 у. е, входные двери 500 у. е. Плинтуса 120 у. е. Окна 1200 у. е. Дверные косяки-обналичка-вторые входные двери делали сами муж со свекром, поэтому стоимости не скажу. но 1000 у. е можете добавить смело. Плюс всяких мелочей вроде арочных уголков, клея для них и саморезов (вот этих ушла уйма!) я не считаю, но 1000 у. е можете добавить смело. Я купила новую спальню, шторы-тюли-люстры. В гостиной пока будет старая мебель, на новую не хватает, но мой итог - 15000 у. е.. Я конечно понимаю, что мы с вами живем в разных странах, но может, вам мой опыт и пригодится.... И еще. У меня есть частный дом - мы несколько лет не могли решить, то ли продавать его, то ли делать ремонт и жить в нем, то ли сделать ремонт и продать и посоветовались с людьми, занимающимися ремонтами - они нам сказали, что особо ничего на этом не заработаешь, даже если учесть, что ремонт делать самим, то есть оно того не стоит. Кстати, на всякий случай - я все ремонтные материалы сама брала у друзей с серьезной скидкой
О, только что дошло - а в какой валюте у вас цены?

Только что вспомнила Когда искали квартиру, на предлагали в новострое - стены подготовлены под побелку-поклейку, автономное отопление и пластиковые окна. Стоимость - 24 тыс. у. е, но когда перезвинили, оказалось, что уже 28. Мы свою старую взяли то ли за 21, то ли за 22 - не помню Так что вы там прикиньте - я бы сейчас лучше в новостое взяла, если бы разница небольшая, а то как вспомню замену старых комуникаций Я в какой-темке писала про затопленных соседей. А по цене получилось практически без разницы, да еще и автономка, которую нам не разрешили

Ремонт растянется не на один год, видимо не потянем двушку в новостройке

Берите двушку!!!
Изначально нужны затраты на замену коммуникаций, сантехники, замену входной двери и окон и установку лудок для межкомнатных. Ободрать старые обои и плитку мат. затрат не повлечет, если сделать самим. Выровнять стены, если самим делать, стартом и финишем, тоже не большие деньги. Обои не обязательно клеить дорогие. Межкомнатные двери можно поставить позже, когда лудки заменены изначально. Желательно кинуть сразу усиленный провод на кухню и ванную (если нет возможности заменить эл. провод по всей квартире).
Так что вполне можно сэкономить и жить в нормальной по размерам квартире!!! А в однушке скоро станет тесно!!! Проходили, знаем... Она становится мала уже очень скоро...

Я вписалась с двухой в ремонт в 6 тыс. у. е. Замена дверей и лудок, замена окон на пластик и пластиковая рама на лоджию. Замена коммуникаций (труб, радиаторов, смесителей). Новая ветка эл-ва на кухню и в ванную. Выровняла стены сама, как умела, откосы сделала сама (правда, очень хорошо сделала). Обои сама поклеила. В ванной и санузле поменяны трубы, унитаз и умывальник. Плитку еще не ложила. Ничего, постепенно доделаю и ванную, и лоджию обошью или поштукатурю.

Есть хорошая пословица «глаза боятся, руки делают». Раньше и информацию о том, как делать правильно, взять было негде. А сейчас ее полно! Главное, чтобы было желание. Посмотрите на цыганку - нашу форумчанку из Израиля - она сама плитку кладет, камни выкладывает, мозаичные горшки делает... И планов у нее выше головы!!!

Лоремия, даже не думайте, берите двушку. И пусть без ремонта, главное стены и крыша есть, остальное потихоньку осилите. Моим родителям когда то давно дали квартиру, мама была беременна мной, так она сама ремонт делала от счастья, что у них СВОЯ квартира и больше не надо жить у тетки.

Девочки, вы правы, но опасаюсь, что с выплатой кредитов у нас просто не будет денег на самый простейший ремонт: мы с мужем получаем 2000 у. е, кредит будет занимать 1.500, на какие денюжки делать ремонт?
Не выходит никак на двушку

Vasilika, мы живем в общежитии, предоставляют военным - «прэлести» не буду расписывать...
Но благодаря Вам, девочки, понимаю что мне на Самом деле нужно - однозначно двушечку!

Обязательно двушку. Всё потихоньку сделается. Мы 5лет ремонт делали, зато для себя, так как хотели. Дом 54года, ровесник городу. Если столько простоял, то ещё долго простоит. Конечно меняли всё. Когда ремонт закончился, я вместо радости шок испытала-А чтож теперь делать-то?
Главное представлять, как будет после реонта глядя на кирпичную кладку и бетонный пол

Смотрите при покупке, состояние стен, пола. Я не меняла линолеум - дом 92 года, но в очень хорошем состоянии, линолеум классный, с утеплением. Плинтусы тоже не меняла. Оторвали, сняли старую краску и после поклейки обоев прибили. Откосы делала принципиально штукатурные - и денег на гипсокартон не хватало и штукатурные как-то надежнее с тех. точки зрения. Пену на откосах сначала закидала цем. раствором, высохло, потом штукатурила стартом и финишем. Трудно только первый слой старта ровненько нанести, а потом уж полегче пошло. Кнауфовские штукатурные смеси легкие в работе. Тоже со стенами... Сначала выровняла большие колдобины стартом, потом ровняла финишем. Инструмент - уровень, правило и три шпателя разных размеров. А когда стены ровные уже, то и обойки ложатся на стену как сами по себе, клеи сейчас хорошие. Перед поклейкой прогрунтовать надо, это валиком нанести грутовочный раствор....
Проводку оставила старую, только на кухню и в ванную кинула усиленную (правда, электрик ЖЭКовский делал, я только расчерчивала)... В комнатах мощнее утюга ничего ничего не будет, так зачем мне надо было везде менять... Опять же, дом относительно новый... А если надумаете кондишен ставить в комнате, то надо сразу менять проводку всю...
В ванную видела новый какой-то влагостойкий листовой пластик (3х2 метра лист, клеится на стену, с рисунком плиточкой симпотной). Буду наверное клеить такой пластик, пыли меньше, но стену надо выровнять хорошо...
Вот так как то...

Девочки, вы правы, но опасаюсь, что с выплатой кредитов у нас просто не будет денег на самый простейший ремонт: мы с мужем получаем 2000 у. е, кредит будет занимать 1.500, на какие денюжки делать ремонт?
Не выходит никак на двушку

Посчитай сразу в кредит замену коммуникаций и окон-дверей, сантехники... Так нельзя сделать?

Послушай, я жила без ремонта несколько лет в предыдущей квартире... Вообще тупо обои переклеили и все... Зато она была МОЯ!!!

И эта тоже МОЯ, только я сразу закупилась на ремонт (продала 4х и купила 2х, разницу потратила на ремонт)...

А если поискать двушку в отдаленных районах, самим походить по дворам, поспрашивать. Чаще попадаются так варианты, чем предлагаемые в агентствах. Ведь не все хозяева активно занимаются продажей, бывают разные ситуации. Я, например, в магазине узнала о своем будущем жилье. Хозяева только туда информацию вынесли А до этого мы жили в однушке, правда сталинском доме - 40 м кв, там можно было двушку сделать и еще был подвал - целая комната. А ремонт - дело наживное, было бы что ремонтировать

У меня один из братьев при наличии ден. знаков в достаточном количестве принципиально делает ремонты сам. И в первой своей двушке сам сделал и в нынешней 4х сам. А недавно и дочке полностью с нуля сделал... И это после смены на работе, где стоит на ногах за станком...
Трубы, правда, нанимали паять (меняли на пластиковые) и окна заказывали пластиковые. А так все сам...
А я научилась делать откосы случайно... В 4х (в бывшей моей квартире) поменяли мне окна. Наняла «специалистов-штукатуров». Они сделали одно окно и.. пропали... Но, пока они делали, я смотрела и запоминала, что и как... Поискала я их, поискала новых работников... Поплакала, плюнула... Купила правило, уровень и пару шпателей и... слой за слоем все получилось! А уже умея работать со шпателем на откосах, со стенами мне было проще!

А старший наш брат сам даже сделал новые дубовые рамы на окна со стеклопакетами... Он у нас столяр уже 40 лет...

А ремонт - дело наживное, было бы что ремонтировать

это точно! было бы что и главное СВОЁ! не, я конечно понимаю, хочется все и сразу, а мы как в свою однушку попали... хоспади, та я готова была на полу бетонном спать, лишь бы сами и отдельно. Обои купили самые простые и клеили сами, я хоть представляла как это делается, а муж вообще этого процесса не знал и ничего, поклеили! и плитку он сам на кухне клал ой как вспомню.. тогда ж такого не было как сейчас, зашел в ютуб и на тебе, все что хочешь покажут и расскажут, ему дяденьки на «пальцах» рассказали что и как вот и вся учеба. И вот так шаг за шагом, и двери поменяли, и окна, зато сейчас нам этот ремонт - тьфу, одной левой

Лоремия, даже если в ближайшую пятилетку денег на ремонт не предвидится - все равно берите двушку. А представьте, вдруг - раз! - как по волшебству появились деньги, можете себе позволить ремонт какой захотите. А квартира не деревце, не вырастет.
Ничего, потихоньку справитесь. Конечно, хочется сразу жить красиво. Но в тесноте и красоты вы себе позволить не сможете. Скажу вам по большущему секрету: двушка - это тоже теснота. Но в ней хотя бы можно жить нормально. А в однушке... Вот честно - даже представить не могу! Никогда не жила ни в однушках, ни в гостинках. Нам с мужем двушка-то впритык. Нет, двоим - вполне. Конечно, и третья комната бы не помешала, но ничего, нормально. Есть кухня, есть спальня, есть вроде как гостиная. Главное, не приходится спать там же, где толчешься целый день. Это очень-очень важно - иметь нормальное спальное место!
А вот когда приезжает дочь, нашей двушки нам троим уже мало. А в однушке мы бы попросту не разместились, особенно если бы она приехала с мужем. Так что если бы передо мной стоял выбор - 1к или 2к, я бы ни секунды не сомневалась! Жила бы без ремонта, без мебели, но с личным пространством.

На ремонт потихонечку будете откладывать денюшку. Понемногу, там обои переклеили, там плитку положили, потихоньку, по кусочку. Ну вы меня поняли, а вот недостачу простора ни чем не замените. Начать все заново, снова связаться с кредитом вы еще не скоро решитесь. Даже не смотрите в сторону однушек, их нет, не наш случай. И обязательно попадется хороший вариант, который раньше и не рассматривался.

Кухню на форуме намечтала

О! Вот это правильно! Мечтайте! Выстраивайте свою квартирку в мечтах - от и до, скрупулёзно, продумывайте до самых-самых мелочей: что и как у вас будет, где, как удобнее, чтобы все всегда было под рукой, и в то же время не мешалось, не захламляло. Даже если все это сейчас кажется нереальным - мечты имеют свойство сбываться. Не тогда, когда вам это нужно, и порой не совсем так, как вы хотели. Но они сбываются! Намечтайте себе квартирку - и она у вас непременно появится. Когда-нибудь

Лоремия, это может даже и неплохо, что сейчас денег на ремонт почти нет. Если Вы никогда не обустраивали свою личную квартиру, то личного опыта может и немного. Сообразить, что и как будет лучше именно для Вас не всегда с первого раза получается. А когда много денег вбухано в ремонт, то потом переделывать жаба душит. А так Вы все варианты испробуете и меньше ошибок в будущем хорошем уже ремонте наделаете.

Двушка или трешка лучше от состава семьи зависит. Если дети, то лучше каждому свой закуток, пусть даже и небольшой.

Сусля, lesik_l - девоньки, как вы правы 1000 раз! Не задумываешься порой... что дальше будет
Скажите лучше больше квадратов или маленькие закуточки, что присутствует в старом фонде: порой двушка и трешка одинаковы по квадратом, просто дробится площадь квартиры...

Смотри, у меня двуха 56 кв. А есть трешки в хрущевках почти такой площади. И кухни там 4,5кв, а меня 10 кв. Есть разница? Двушка нормальных габаритов лучше, чем трешка в хрущевке.

Мы пока с мужем вдвоем, женаты третий год

Сколько лет нужно будет отдавать кредит?

А что лучше брать, это зависит от состава семьи. Когда много народу, то лучше каждому по закутку. К примеру, если нужно брать к себе старенькую маму. Многие имея деньги на 3 к. квартиру, покупают 2 к. квартиру, делают в ней хороший ремонт, чтобы потом не разъезжаться со взрослым сыном или дочерью. А остаток вкладывают в покупку комнаты или гостинки. Подкапливают деньжат и постепенно из комнаты делают 1 к. квартиру для молодых. А пока её сдают. Не все желают жить с невестками. Сын женится. живёт в однокомнатной, потом молодые рожают внуков и молодые меняются квартирами со своими родителями. Спрос на 2. квартиры больше, чем на 3 к. квартиры, даже если они одинаковые по площади. Всё зависит от вашей ситуации.

Смотри, у меня двуха 56 кв
Сколько лет нужно будет отдавать кредит?

Хотелось бы двушку как у тебя и кухню, не меньше 10 квадратов, другого я не мыслю - Мечта моя! кстати на форуме тутошнем взлелеяная
Кредит не менее 5 лет отдавать, военная ипотека до 45 лет, то есть без права продажи квартиры.
Родителей у меня нет, сирота, родители мужа благоустроены полностью. Помощи ждать совершенно не от кого, расчитываю только на себя

Кстати, к выбору квартиры: стоит обратить внимание на размеры кухни. Комнаты комнатами, в них по любому как-то разместитесь, но вот маленькая кухня это просто камера пыток для хозяйки. Меньше 8-9 метров нужно просто не рассматривать, единственный вариант если есть балкон с перспективой сделать из него эркер.

Пока набирала вы все правильно написали - кухня нужна не маленькая

Камень преткновения кухня 10 метров! А мне меньше не нать
Ищу кухню не милипусечную, двушку, лоджия - даже риэлтору заявку дала - думаю фантастика, чтобы все факторы сошлись, но упорно верю

ну маленькие комнаты, когда мебель нормально не поставить и вдоль стеночки ходить тоже как то.... не комильфо...

А что такие еще бывают? Тогда плотнее использовать вертикальные поверхности. Сейчас столько вариантов дизайна существует, главное мозги задействовать. А вот в одной даже большой комнате с орущим ребенком это уже полный экстрим. Причем ежедневный.

Камень преткновения кухня 10 метров! А мне меньше не нать
Ищу кухню не милипусечную, двушку, лоджия - даже риэлтору заявку дала - думаю фантастика, чтобы все факторы сошлись, но упорно верю

Совсем не фантастика!!! Если веришь, так и будет!!!
Я ушла от первого мужа на сьемную, потом хозяйка одной из сьемных квартир предложила мне выкупить ее однушку в рассрочку. И выкупила, и откуда-то деньги взялись!!!

Большая кухня это, конечно, замечательно. Но я бы не стала зацикливаться на ней. Вот у меня старая трешка с кухней всего 7 метров. Ну мало, конечно, но умудряемся и на ней помещаться, если вдруг случиться. В новой квартире кухня-столовая 12+11... думаете много? как бы не так.. всё равно не хватает

Двушка или трешка лучше от состава семьи зависит. Если дети, то лучше каждому свой закуток, пусть даже и небольшой.

ППКС Абсолютно согласна! Помнится, жила с родителями в трешке на 34 метра. Это было в тысячи раз удобнее, чем той же компанией уживаться на той же площади, но в двух комнатах.

Камусик и что это фсе? Уже стока риэлторов насмотрелась - и столичных, а некотрые и вовсе не появлялись на показе, видимо чуствуют, что много запросили за квартиру?
У меня мониторинг аж по дням появления обьявления на сайтах расписан в блокнотике, таблицы и ссылочки сделала
усе пойду в риэлторы

Главное, что ты в теме на сегодняшний день! Все остальное прийдет с опытом (это быстро), буквально после 2 сделки. Но, это при условии, что ЭТО ТВОЕ!!! Работа с людьми-это не просто! Вот у меня первое высшее-химик. Я как представила, что всю жизнь прийдется сидеть и трясти пробирки, не пошла, а побежала во второй институт, хотя была уже беременная и все утверждали, что это баловство, я не закончу этот институт. А это было (торговля) МОЕ! И очень рада, что услышала «зов души»!

Камусик это конечно интересно, но мне кажется, что не буду я востребована... у нас агенств пруд-пруди
Из всего моря обьявлений 2-3, кто продает сам - все остальное риэлторы - я их уже по номерам телефонов помню, хотя некоторыми и не звонила (примелькались)

Лоремия, когда будете выбирать квартиру, обращайте ещё внимание на выделенную электрическую мощность. В большинстве домов старой постройки выделенная на квартиру мощность (по крайней мере у нас в Питере) всего 3квт. Раньше ведь из всех электроприборов были только лампочки, утюг и радиоприемник. Только когда стали оборудовать кухни электроплитами стали выделять 8квт. Очень многие сейчас жалуются, что приходиться стиралку ночью только включать, когда нагрузка на сеть меньше.

льга , 5 кВт обратила внимание, в новострое везде счетчики, в старых домах сами устанавливают, но не все
На мой взгляд нужное дело, всегда спрашиваю

льга , 5 кВт обратила внимание, в новострое везде счетчики, в старых домах сами устанавливают, но не все
На мой взгляд нужное дело, всегда спрашиваю

Счетчики и выделенная проектная мощность это абсолютно разные понятия. Счетчики Вам не скажут, сколько приборов сразу Вы можете включить, что бы автоматы (или как их раньше называли -пробки) не вылетели и не вырубили всю квартиру. Именно потому что сейчас у нас уже у всех полно электротехники, а проводку в старых домах целиком не меняли и дополнительную мощность не выделяли, то и нужно интересоваться этим вопросом, если это не новостройка, а старый фонд.

Лоремия, хорошо что Вы определились брать двушку.5 ЛЕТ ПРОЛЕТИТ С ТАКОЙ СКОРОСТЬЮ, что сами не заметите. Сейчас слегка сделать косметический ремонт доступными материалами, а тогда уже развернетесь. Я, когда купила дом, тоже была на бобах, сделали косметичку. а вот сейчас могу уже и нормальный, а то было-бы жалко, что тогда бы сделала кое-как, а сейчас снова по новой, и вопрос -захотелось бы мне снова все переживать заново. Второй ремонт через 5 лет ну очень не хочется. Вот, тоже к весне, собираемся заниматься кухней.