Здравствуйте, дорогие форумчане.
Решила создать эту тему, чтобы поделиться своим опытом, трудностями, радостями. Надеюсь, она поможет тем, кто только в начале пути, кто только собирается или уже начал строить дом своей мечты. Будь у меня такой «путеводитель» 2 года назад, я бы избежала кучи ошибок, сэкономила бы деньги и, главное, нервы.
Итак, в начале 2021 года я решила, что мечты наконец должны сбываться. Когда появляется план, мечта становится целью. А мечта переехать из квартиры в дом преследовала меня уже лет 5. Именно преследовала, стала навязчивой идеей, я рисовала планы дома в голове, представляла, как буду сажать деревья и цветы на участке, жарить шашлык на собственной террасе.
Мы пересмотрели около 30 разных участков. Свой увидели случайно, возвращаясь с очередных смотрин во время новогодних праздников, заехали в лес. Да-да, именно в лес, он окружает наш поселок с трех сторон. Эти 15 соток я полюбила сразу. И это было начало нашего долгого и сложного пути.
Участок продавался с подрядом на строительство. И вот вам урок №1: никогда не покупайте участок с подрядом. И это совсем не значит, что надо отказаться от земли, которая вам приглянулась. Если владелец участок – физ. лицо, а подряд предлагает юр. лицо, соглашайтесь, выкупайте землю, заключайте договор купли-продажи участка, получайте регистрацию и... шлите подрядчика лесом. А если будет настаивать на подряде и требовать аванс, пообещайте обратиться в ФАС.
Мы, к сожалению, этого тогда не знали. Купили участок, выбрали проект и заплатили половину стоимости строительства. На материалы, как нам тогда сказали.
Вот так выглядел наш участок после разметки пятна застройки в марте 2021 года.
Мне очень хотелось построить дом современной архитектуры, с плоской кровлей и открытой террасой на втором этаже. Ведь оттуда открывается такой вид, что аж дух захватывает
Дом было решено строить из газобетона в два этажа. Фундамент – свайноростверковый с монолитной плитой.
И вот вам урок №2: на стадии заливки фундамента у вас должен быть полный проект и архитектурно-строительный, и инженерный. Поверьте, заплатив +/- 100-150 тыс. рублей, вы сэкономите до полумиллиона в будущем. Вы четко должны знать, где будет септик, где скважина, откуда будет подводиться газ, откуда электричество, какой перепад высот на участке. В идеале до начала строительства сделать все геодезические изыскания.
Зная все это, вы сможете сделать закладные под канализацию и воду сразу в нужных местах. Обязательно контролируйте устройство всех закладных, соблюдение норм уклона (2 см на метр). Нам пришлось закладные переделывать.
Закладные под канализацию нужно сделать во всех помещениях, где будет сток воды. Не заводите три закладные (вода, канализация, электричество) близко друг другу, а то задолбаетесь потом гадать, как проложить трубу от воды так, чтобы не повредить электрокабель.
Продолжение следует...
Решила создать эту тему, чтобы поделиться своим опытом, трудностями, радостями. Надеюсь, она поможет тем, кто только в начале пути, кто только собирается или уже начал строить дом своей мечты. Будь у меня такой «путеводитель» 2 года назад, я бы избежала кучи ошибок, сэкономила бы деньги и, главное, нервы.
Итак, в начале 2021 года я решила, что мечты наконец должны сбываться. Когда появляется план, мечта становится целью. А мечта переехать из квартиры в дом преследовала меня уже лет 5. Именно преследовала, стала навязчивой идеей, я рисовала планы дома в голове, представляла, как буду сажать деревья и цветы на участке, жарить шашлык на собственной террасе.
Мы пересмотрели около 30 разных участков. Свой увидели случайно, возвращаясь с очередных смотрин во время новогодних праздников, заехали в лес. Да-да, именно в лес, он окружает наш поселок с трех сторон. Эти 15 соток я полюбила сразу. И это было начало нашего долгого и сложного пути.
Участок продавался с подрядом на строительство. И вот вам урок №1: никогда не покупайте участок с подрядом. И это совсем не значит, что надо отказаться от земли, которая вам приглянулась. Если владелец участок – физ. лицо, а подряд предлагает юр. лицо, соглашайтесь, выкупайте землю, заключайте договор купли-продажи участка, получайте регистрацию и... шлите подрядчика лесом. А если будет настаивать на подряде и требовать аванс, пообещайте обратиться в ФАС.
Мы, к сожалению, этого тогда не знали. Купили участок, выбрали проект и заплатили половину стоимости строительства. На материалы, как нам тогда сказали.
Вот так выглядел наш участок после разметки пятна застройки в марте 2021 года.
Мне очень хотелось построить дом современной архитектуры, с плоской кровлей и открытой террасой на втором этаже. Ведь оттуда открывается такой вид, что аж дух захватывает
Дом было решено строить из газобетона в два этажа. Фундамент – свайноростверковый с монолитной плитой.
И вот вам урок №2: на стадии заливки фундамента у вас должен быть полный проект и архитектурно-строительный, и инженерный. Поверьте, заплатив +/- 100-150 тыс. рублей, вы сэкономите до полумиллиона в будущем. Вы четко должны знать, где будет септик, где скважина, откуда будет подводиться газ, откуда электричество, какой перепад высот на участке. В идеале до начала строительства сделать все геодезические изыскания.
Зная все это, вы сможете сделать закладные под канализацию и воду сразу в нужных местах. Обязательно контролируйте устройство всех закладных, соблюдение норм уклона (2 см на метр). Нам пришлось закладные переделывать.
Закладные под канализацию нужно сделать во всех помещениях, где будет сток воды. Не заводите три закладные (вода, канализация, электричество) близко друг другу, а то задолбаетесь потом гадать, как проложить трубу от воды так, чтобы не повредить электрокабель.
Продолжение следует...
