Реновация в Москве

Существуют такие замечательные понятия, как «износ» и «амортизация»... Смысл их в том, что приобретая жильё, вы должны к сроку «износ» накопить средства достаточные для приобретения нового жилья... Соответственно, при оценке компенсационной стоимости вашего жилья, если оно имеет возраст не менее 30 лет, вам совершенно легально могут нарисовать износ в 100% и, как следствие, 0 компенсационной стоимости. Не смотря на все ваши бумажки с большими оценочными суммами от оценщиков. это всё уже давным-давно было отработано на расселении Бутово. [например, ]

Тогда почему мы платим бешеные налоги по оценочной стоимости?

Kara, я имела ввиду трубы в ванне с туалетом (он у нас совмещенный).

Личный опыт переселения: первая волна реновации

Kara
Я могу сказать про себя «участник» первой волны реновации.
2002 год.
Несколько ремарок.

• За 3-4 месяца до переселения в начавшиеся освобождаться квартирах поселялись БОМЖИ, азиаты, кавказцы с рынка АСТ и вообще все кому не лень.
• За месяц перед выселением в подъезде покрасили стены!!! Черно-зеленой краской!!! Это так, наверно, деньги осваивали на ремонт.
• За два месяца до переезда начали ходить по квартирам непонятные личности и говорили: давайте быстрей уезжайте, а то плохо будет. Дочка-десятиклассница перепугалась, взрослые на работе. Мои попытки пресечь безобразие с помощью милиции, прокуратуры, ФСБ закончилось быстро: ответ один, убьют - тогда приходите, поможем.
• В соседней пятиэтажке женщина, которую я знал лично, работала уборщице подъезда, совершила акт самосожжения. Погибла. Не буду говорить права-не права в своих требованиях по предлагаемой квартире, не знаю, да и не важно.
• Теперь немного себе. Заблаговременно развелись с женой!!!, не помогло. Помогло немного другое. Благодаря некоторым связям, первый зам. префекта АО, где работала жена, позвонил первому зам. префекта нашего АО, жена пришла на прием к нему, дали двушку и однушку на выбор, хоть выбор был не ахти. Двушку продали, добавили, все что было, и купили в своем районе тоже двушку. Но в монолите. 3 мин от метро.

Что нас спасло, цена 1 кв. метра была тогда 1000$. Такую комбинацию сейчас уже совсем тяжко повторить. Кстати, из четырех 5-этажек, которые стояли параллельно друг другу, две первые от дороги так до сих пор и стоят!!! 8)

• За однушку, которую дали лично мне, пришлось доплатить 15 000 руб. За превышение социальной нормы.

Как видите, есть и плюсы и минусы.
Но однозначно, потрачено нервов огромное количество. Только Миранда может понять, а также другие переселенцы.
Но отсутствие у меня наивности позволяет четко осознавать, что и в нынешней реновации не будут в выигрыше простые граждане. Не говорю о показушных первых переселенцах...

Кстати, я понимаю, когда люди печалятся о больших дворах с деревьями и детскими площадками; о том, что жили в маленьком доме, где все друг друга знали, а придется переехать в огромную башню; что было 5 минут пешком до метро, а станет 15 минут. Но я никак не могу понять, что все уперлись в эти потолки в 3 метра, что такого в этих лишних 50 см, туда что-то штабелями укладывается? Может я, глупая, чего-то не знаю. У меня потолки подвесные, конечный размер 2,54, мне светло и комфортно, и ничего сверху на меня не давит.

Kara, ветхих панельных хрущевок в Москве осталось очень мало.

Серия 1-515, панельные и ни фига не добротные. И очень много этой серии по Москве. А такой же мусор, как и К-7 и т. п. прогнившие трубы, потолок 2.40, отопление в стене, дурацкая забитая канализация, кривые окна и рассыпающаяся проводка и ветхий, готовый рухнуть балкон. Все квартиры в таких домах, либо сдаются, либо заняты бабульками, семьями дожидающимися расселения. И знают друг дружку разве что друзья-алкаши. Я всю сознательную жизнь прожила в довольно-таки новом районе, в доме с лифтом. По наследству досталась квартира в хрущобе. Мы конечно ее причипурили, поменяли проводку, полы, окна, балкон, двери. Но я всеми руками за переселение. И не жаль мне соседей-алкашей. И даже двора не жаль.

Как видите, есть и плюсы и минусы. Но однозначно, потрачено нервов огромное количество. Только Миранда может понять, а также другие переселенцы.

А я вижу только плюсы. Потому что вот лично в нашем с мужем договоре на покупку квартиры в те же времена было написано прямым текстом, что мы покупаем квартиру себе и тому парню, переселенцу из хрущевки. При том, что у переселенца из хрущевки уже квартира была много лет и он её уже износил и по какому-то праву получал новую. А у нас не было совсем, не было даже прописки, потому что была страна, а потом её не стало вместе с гражданством, пропиской, работой и жильём.
Поэтому в реновации есть и плюсы, есть и минусы, а вот безвыходных ситуаций, а также требований прыгнуть выше головы нету.

История планов сноса и серии домов

Матильда_81, все серии хрущевок, кроме кирпичных 1-447, до реновации считались сносимыми. Вообще понятие сносимых и несносимых серий появилось в середине 90х, когда разрабатывали план. План подразумевал две волны, чтобы не держать людей на чемоданах.

Первая волна включала серии К-7, II-32, II-35, 1МГ-300 и 1605-АМ/5, и должна была пройти с 1999 по максимум 2010. Потом должен был начаться второй этап - остальные панельные пятиэтажки. И в середине 90х считали, что оба этапа будут завершены к 2020 году. Это коррелировало с ген. планом развития Москвы до 2020г.

Но первый этап занял не 10-11 лет, а почти 20. Поэтому Мосгордумой 5 мая 2010 года в третьем и последнем чтение был принять дополненный генплан развития Москвы до 2025 года. Это генплан, точнее поправки и расширения, разрабатывали около 3 лет, т. е. где-то в 2007 начали. И на данный момент, это действующий документ. Т. е. новой актуализации генплана не было.

Но вот уже стал виден горизонт первого этапа сноса, надо было решать со вторым. Реновацию не за месяц придумали, а тоже пару лет прикидывали одно к другому. Кризисы экономические, кризисы девелоперские, застроенность города и прочее.

Что хочу сказать?
Жители домов серии 1-515 и других панельных пятиэтажек еще с 90х знали, что их снесут. Ждали и хотели этого. Это было задумано не реновацией, а планом, разработанным в середине 90х. Отлично, что это, наконец, произойдет. Надеюсь, что не придется ждать еще 20 лет.

А вот для жителей кирпичных сталинок, дореволюционных доходных домов, зданий эпохи конструктивизма, индивидуальных проектов, брежневок это стало неожиданностью. Потому что с середины 90х, т. е. на протяжение 20+ лет у них было официальное заключение о том, что дома несносимых серий.



Когда я покупала квартиру в начале 2000х, я пошла в библиотеку и взяла ознакомиться ряд документов - и генплан развития Москвы, и план реконструкции районов пятиэтажной застройки (снос), и планы по строительству метро и дорог. Исходя из них, очертила районы где даже объявления смотреть не буду, а куда поеду в первую очередь.

Но как показывает жизнь, планировать и выстраивать жизнь, опираясь на официальные и законодательные документы, в Москве нельзя. Понятно, что планировать вообще дело такое, все под богом ходим и т. д. Можно заболеть, умереть, или наоборот, что-то хорошее - жениться, родить детей, получить миллионное наследство. Но это человеческие, бытовые факторы. Законодательные же должны быть опорой. Но таковыми не являются.

Миранда, дом на ул. Руставели построен сразу после войны (строили его пленные немцы). Квартиры хорошие по планировке, НО перекрытия деревянные, штукатурка вся осыпается и внятно укрепить ее не представляется возможным. По хорошему дому нужен хороший капитальный ремонт. В основной массе жильцы хотят новых квартир, где можно повесить на стену полку и не думать, когда упадет (((. Кстати, этот дом на Руставели, даже если и расселят, сносу пока не подлежит, т. к. с Мосфильмом заключен договор на 20 лет, используют его для съемок - старая Москва, уютный дворик.

Сравнение налогов на недвижимость: РФ и Европа

А налогов с каждого работающего достаточно - 43%

Как ты правильно заметила, сам человек тут не при чем, со своих кровных мы платим 13%.

Для меня странно, налоги платить, но не рассчитывать.

А ты не рассчитываешь и не пользуешься дорогами, освещением улиц, бесплатным медицинским обеспечением и образованием, да много еще чем незаметным для глаза, что оплачивается за счет государства? Мы у себя в стране привыкли ничего этого не замечать, ведь так было всегда. В других странах налоги не меньше, а большая часть нашего бесплатного люди оплачивают из своего кармана. А откуда платятся пенсии и соц. пособия?
Ты абсолютно права, разговор бессмысленный, каждый останется при своей правде.

Тогда почему мы платим бешеные налоги по оценочной стоимости?

Юль, даже боюсь спросить, а бешенные - это какие?

В муниципальных образованиях, городах Москва и Санкт-Петербург, применяющих порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих 0,1%.
В муниципальных образованиях, применяющих порядок определения налоговой базы исходя из инвентаризационной стоимости объектов налогообложения налоговые ставки устанавливаются на основе умноженной на коэффициент-дефлятор суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, принадлежащих на праве собственности налогоплательщику.

Хочу заметить, что кадастровая стоимость (в том числе, остаточная) всегда ниже рыночной стоимости. Но даже если брать рыночную стоимость без учета износа, то, например, за квартиру стоимостью 10 млн. руб. владелец платит раз в год налог максимум в 10 тысяч рублей (0,1%). Это, по-твоему, бешеные деньги?
Ну и для сравнения:

1. В Милане налог на недвижимость составляет 0,5%. Кроме того, страхование недвижимости в Италии является обязательным. Ежегодные взносы составляют 1%-2% от стоимости жилья. Итого, минимум 1,5%

• В Германии владельцы недвижимости оплачивают так называемый поземельный налог, который оплачивается поквартально. Сумма зависит не только от размера участка, но и от и его расположения: чем лучше местоположение, тем выше оценочная стоимость земельного участка и, следовательно, размер поземельного налога. При не самой престижной локации и среднем размере участка поземельный налог для одно-двухкомнатных квартир составляет примерно €70-150 в год.
• В Испании владельцы платят ежегодный налог на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI), ставка которого одинакова для резидентов и нерезидентов — 0,4 – 1,1 % от кадастровой стоимости имущества в зависимости от локации и типа объекта.

Теперь немного себе. Заблаговременно развелись с женой!!!, не помогло. Помогло немного другое. Благодаря некоторым связям, первый зам. префекта АО, где работала жена, позвонил первому зам. префекта нашего АО, жена пришла на прием к нему, дали двушку и однушку на выбор, хоть выбор был не ахти. Двушку продали, добавили, все что было, и купили в своем районе тоже двушку. Но в монолите. 3 мин от метро.
Что нас спасло, цена 1 кв. метра была тогда 1000$. Такую комбинацию сейчас уже совсем тяжко повторить. Кстати, из четырех 5-этажек, которые стояли параллельно друг другу, две первые от дороги так до сих пор и стоят!!!

• За однушку, которую дали лично мне, пришлось доплатить 15 000 руб. За превышение социальной нормы.

Игорь, из Вашего поста я так и не поняла, что на что Вам поменяли. Только без страшилок и лирических отступлений, сухие факты: было столько метров, стало столько, доплатили столько, жили в Кремле, теперь живем в Бутово.

за квартиру стоимостью 10 млн. руб. владелец платит раз в год налог в 10 тысяч рублей

Я за двушку площадью 60 кв. м плачУ налог 5000 рублей. Уж не знаю, как там рассчитывается этот налог.

Ольга, я за двушку площадью 61 кв. м. плачу 5850 руб. (в прошлом году такая сумма была), но кадастровая оценочная стоимость моей квартиры осталась на уровне 2009 года, когда наш район еще не был в составе Москвы, и квартиры стоили в 2 раза меньше, чем сейчас.

Как ты правильно заметила, сам человек тут не при чем, со своих кровных мы платим 13%.

незаметным для глаза, что оплачивается за счет государства...

В других странах налоги не меньше, а большая часть нашего бесплатного люди оплачивают из своего кармана.

Система так построена, чтобы ты своими кровными считала 13%, и остальное не кровными, а работодательскими. Тогда и кажется, что - государство дороги на свои строит, а вот заграницей у людей и налоги огромные и многое доп. из своего кармана.

Но твои кровные и 30%. Если ты не работаешь, то и работодатель ничего за тебя не платит, а государство ничего не получает.

А есть еще и другие налоги - еще транспортный налог, квартирный налог. Заложенные в стоимость товаров акцизы разные, НДС, таможенные налоги, на добычу полезных ископаемых, налог на прибыль предприятий. И т. д.

Государственные деньги и есть все эти налоги.

За 10мл. квартиру таки 0,15%, свыше 20 мл. - 0,2%.
Полную сумму налога надо будет платить в 2020г.

Во первых, я Миранду очень хорошо понимаю. На ее месте думала бы так же.
Налог плачу 25000. И не считаю что это мало.
Живу кстати не в новом доме.

Налог плачу 25000

Юля, это с какой же площади такой налог?

За аппартаменты сына 50 м в этом году пришла платежка 43 или 47 тыс, пока не оплачивали.
В доме внизу офисы, магазин и кафе. Весь комплекс сочли коммерческими площадями. Там ставка 1,5%
Это еще повезло, что кадастровая не завышена.
Кадастровая стоимость часто сильно завышена бывает. Народ судится и оспаривает.
У нас на даче землю кадастр оценил раз в 5 выше рыночной.

Полную сумму налога надо будем платить в 2020г.

Не знаю, что «надо будем», пока платим, как есть. Будем решать проблемы по мере их поступления.

За аппартаменты сына 50 м в этом году пришла платежка 43 или 47 тыс, пока не оплачивали.
В доме внизу офисы, магазин и кафе. Весь комплекс сочли коммерческими площадями. Там ставка 1,5%

Вета, ну так доказывайте, что Ваш сын живет не в «коммерческой недвижимости», а в жилой.

Народ судится и оспаривает.

И правильно делает

Как это доказать, если весь дом считается коммерческим при соотношении 20% офисов в этом доме. 9 этажей, первый этаж весь нежилой, часть второго офисы.
Соседи конечно все встрепенулись и пошли по судам.
В прошлом году, кстати, по жилой ставке платили, пару тысяч всего.

Наш случай не единичный, по телевизору видела, люди так с гаражами попадали. На первом этажа гаражного комплекса магазины, все гаражи обозвали торговым центром.

Вета, ну так доказывайте, что Ваш сын живет не в «коммерческой недвижимости», а в жилой.

Нам 2 года назад принесли налог с «ошибочной» ставкой - как «прочие объекты налогообложения». Ходили в налоговую, пересчитали.

Будем решать проблемы по мере их поступления.

А Миранда старается изо всех сил эти проблемы предотвратить.

Нам 2 года назад принесли налог с «ошибочной» ставкой - как «прочие объекты налогообложения». Ходили в налоговую, пересчитали.

Нам 2 года назад с ошибочной ставкой налог на машину пришел. С увеличивающим коэффициентом на роскошь. По заявлению пересчитали, да. А потом опять через год сочли этот налог не оплаченным, пеню насчитали. Опять пришлось ворошить старые бумаги. Самое смешное, тем, кто не платил в том году налоги вообще, Путин их простил
В случае налога на недвижимость- весь дом так оценен, то есть всем соседям завысили и не считают пока это ошибкой.

Про жилую недвижимость- у нас аппартаменты. Там свои нюансы, недвижимость для проживания, а не жилая.

А Миранда старается изо всех сил эти проблемы предотвратить.

Вы серьезно? Миранда может предотвратить изменение налоговой политики РФ?

про себя «участник» первой волны реновации.

Я косвенно. Брата родного переселяли. Да.., это было нечто...
Конечно ждали переселения, но, как и обещано, в этом же районе.
Квартира, конечно, была аховая. Были такие для одиноких... Открываешь ванную комнату,, а там сидячая ванна и унитаз, кран над ванной., кухня два метра! - метр шириной и два длиной, и комната метров 8- 9.
Жил на Коломенской, Кленовый бульвар. а выселили аж в Марьино, только-только начавшийся строиться район.
Какие только бумаги не предоставляли.. И что родился, и жил в этом районе всю жизнь. И документы мЭрские. Ничего не помогло.
Для него был шок... не смог там жить, а начинать обмен по новой не успел..

Схемы обмена квартир и рост кадастровой стоимости

Kara
Извините, а Ваш ник как-то связан с черным цветом на аватарке?
Это лирическое отступление, а теперь к делу.

Была трешка в Измайлово 57 кв. м., сначала давали трешку в ЮБутово на ул. Адм. Лазарева На тот момент люди, которые пытались посмотреть квартиры не могли к дому проехать из-за отсутствия дорог!
Понятно, что и метро не было.
Получили двушку в Косино 58 метров (монолит, тоже без метро и с проблемами с транспортом) и однушку 38 метров в Измайлово. тогда давали по социальной норме. Про доплату я тоже писал ранее. Двушку сразу продали и купили двушку в монолите в Измайлово. «И золотой ключик наш!» (С)
Ни о чем не жалеем, сейчас такое было бы невозможно, вернее возможно, но все в разы (!!!) дороже, выше писал про цену 1 кв. м. Но повторюсь, нервов потрачено немеряно! Ведь всем всегда хочется все сразу и без проблем! Почему бы и нет!?

Далее.
Хочу заметить, что кадастровая стоимость (в том числе, остаточная) всегда ниже рыночной стоимости.
Вот Вам для информации, кадастровая стоимость земли у нас на даче ровно в 2 раза выше рыночной! Ларчик просто открывается, налог считается от кадастровой стоимости! По квартирам в Москве да, кадастровая ниже. Это сами понимаете временно.
Далее, не надо заблуждаться, что налог очень мал: типа всего лишь 0,1% (на нашу квартиру 0,15%)... Это лишь ПОКА, то есть явление тоже временное, насколько я понимаю, с каждым годом процент будет вырастать и дойдет когда-то до целых единиц. Вот тогда все почувствуют всю силу любви и заботы государства. Пример с транспортным налогом: в стоимость топлива включили, а обещание отменить сам налог скромно «забыли»!
В уже далеком 2005 году, купили подземный гараж в своем доме. Помню, долго спорил с коллегами на работе о смысле приобретения. Я тогда в шутку сказал, что сделают платную стоянку для авто на улицах, а во дворах будем покупать парковочные билеты как в Европе, а я типа сэкономлю. Коллеги били себя в грудь и утверждали, что никогда и ни за что такого не будет!!! А вот интересно, у Вас в ЮБутово бесплатно на улицах?

а Ваш ник как-то связан с черным цветом на аватарке?

Хотите поговорить об этом?

Получили двушку в Косино 58 метров (монолит, тоже без метро и с проблемами с транспортом) и однушку 38 метров в Измайлово. тогда давали по социальной норме.

То есть фактически Вы получили равноценную квартиру + еще одну квартиру.

Про доплату я тоже писал ранее.

Да, помню

За однушку, которую дали лично мне, пришлось доплатить 15 000 руб.

Двушку сразу продали и купили двушку в монолите в Измайлово.

То есть у вас было 57 кв. м в Измайлово, а стало 58 кв. м. (площадь новой купленной двушки такая же?) + 38 кв. м. в Измайлово

Ни о чем не жалеем,

Еще б вы жалели

А вот интересно, у Вас в ЮБутово бесплатно на улицах?

Что бесплатно? Парковка? Да, бесплатно

сначала давали трешку в ЮБутово на ул. Адм. Лазарева

Кстати, зря отказались. Квартиры в ЮБутово сейчас очень дорогие, а район очень хороший, комфортный для проживания

Kara
"Еще б вы жалели, одна квартира досталась практически даром. "
Как говорил Шеф в «бриллиантовой руке»: а на полученную от государства премию мы купили автомобиль Москвич еще одну квартиру у лесопарка.

Все в мире относительно, нет смысла говорить, что и как было потрачено ранее в долгие предыдущие годы!

P.S. А ударение в нике на какой слог?

А я могу сразу две гласные «ударять»!

Чтобы ничего не ударяли

Далее, не надо заблуждаться, что налог очень мал: типа всего лишь 0,1% (на нашу квартиру 0,15%)

В Самаре на жилье - 0,3% на кадастровую стоимость. И она - местами даже завышена относительно рыночной.

Ха ха! Кадастровая стоимость говорите заниженная. Гараж бокс в многоэтажном кирпичном гараже - кадастровая стоимость 3213873.31. Да кто ж его купит за такую цену?! Уж лучше квартирку за МКАДом.

OlgaGera--

Мы по чему то эти дома, где брат ваш жил называли ---слепые, наверное из-за того что на кухне окошко наверное с пол метра шириной было

А моя пятиэтажка в ста метрах, около школы

Я в теме Коломенское ролик выкладывал--там как раз видно что на месте этих домов построили и мою хрущёбу видать

hlebopechka.ru...

Законы о налоге на имущество и кадастровая оценка

Не знаю, что «надо будем», пока платим, как есть.

Очень странное замечание
Незнание законов не освобождает и т. д.

Есть Федеральный закон N 284-ФЗ. Принят Госдумой 26.09.14г., одобрен Советом Федерации 01.10.14г., и подписан Президентом РФ 04.10.14г. Называется: «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу закона РФ «О налогах на имущество физических лиц».

И есть новенький закон - N 334-ФЗ, частично изменивший формулу. Принят Госдумой 24.07.18 г., одобрен Советом Федерации 28.07.18г., и подписан Президентом 03.08.18г. Называется: «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации».

Кроме этого, с 01.01.17г. вступил в силу Закон «О государственной кадастровой оценке».

Зная законы и кадастровую стоимость недвижимого имущества, можете легко вычислить сколько и в каком году платить. Если несогласны с кадастровой стоимостью, то ее теоретически можно оспорить. Кадастровая стоимость пересматривается не чаще, чем раз в два года. Вот как раз в этом году ее пересмотрели (в Москве, про другие города/регионы не в курсе), предварительные новые расчеты были выложены в ЕГРН открыто, каждый мог посмотреть данные об оценке своего недвижимого имущества. Подать заявку о несогласии надо было до 2 ноября. Кто не подал - тот согласился. Новый кадастр будет учитываться в расчетах с 1 января 19 года.

PS некогда рабочему человеку посидеть в интернете поспорить, но сейчас и остальное почитаю.

Вот как раз в этом году ее пересмотрели (в Москве, про другие города/регионы не в курсе), предварительные новые расчеты были выложены в ЕГРН открыто, каждый мог посмотреть данные об оценке своего недвижимого имущества.

Зашла, посмотрела. За последние 4 года ничего не менялось

Кадастровая стоимость:   7219916,21
Дата внесения стоимости:   31.12.2014
Дата утверждения стоимости:   18.12.2014
Дата определения стоимости:   01.01.2014

А как посмотреть кадастровую стоимость в 2020 году, так и не поняла

Незнание законов не освобождает и т. д.

PS некогда рабочему человеку посидеть в интернете поспорить, но сейчас и остальное почитаю.

Если честно, мне бы и в голову не пришло что-то такое искать, если бы ты не написала. И думаю, не мне одной. Предполагаю, что о подобного рода изменениях, касающихся имущества (движимого и недвижимого), владельцу должны бы присылать уведомление, особенно если владелец зарегистрирован на «госуслугах». Вряд ли кто-то отслеживает все изменения, включая поправки, всех законов РФ на регулярной основе, пока не столкнется с каким-либо конкретным запросом (или пока какой-то новый закон не начнет массово обсуждаться в СМИ и инете). Ты об этом знаешь, т. к. твоя работа с этим связана, как я поняла.

Kara,
пересказываю еще раз другими словами вот это, раз этими не понятно

Кадастровая стоимость пересматривается не чаще, чем раз в два года. Вот как раз в этом году ее пересмотрели (в Москве, про другие города/регионы не в курсе), предварительные новые расчеты были выложены в ЕГРН открыто, каждый мог посмотреть данные об оценке своего недвижимого имущества. Подать заявку о несогласии надо было до 2 ноября. Кто не подал - тот согласился. Новый кадастр будет учитываться в расчетах с 1 января 19 года.

Проект новой оценки был выложен на сайте Ростреестра.
Зная свой кадастровый номер, можно было зайти, посмотреть сумму.
Т. к. кадастр пересматривается не чаще, чем раз в 2 года, и вступает в силу с 01.01.19г., то и в 2020 году будет он же.

Надеюсь, теперь понятно.

PS я ошиблась, не до 2 ноября (то другое, спуталось в конца тяжелого раб. дня), до 6 ноября.

ГБУ «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования» разместило на своем сайте предварительные результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.
В срок до 6 ноября 2018 года правообладатели объектов недвижимости смогут подать свои замечания на указанные результаты.
Публикация итоговых результатов ГКО должна произойти не позднее 30 ноября 2018 года.
Для московского региона указанные результаты будут использоваться для целей расчета имущественных налогов, а также арендных платежей как минимум на период 2019 – 2020 гг.

Надеюсь, теперь понятно.

Не понятно, прости, тупая я.

Полную сумму налога надо будет платить в 2020г.

Из этого предложения я сделала вывод, что сейчас мы платим НЕ полную сумму налога. А в 2020 она станет полной, что бы это не означало.

Для московского региона указанные результаты будут использоваться для целей расчета имущественных налогов, а также арендных платежей как минимум на период 2019 – 2020 гг.

Из этого предложения - вывод, что кадастровая стоимость изменится (поскольку я не успела посмотреть предварительные расчеты, то в отношении моего жилья уменьшится эта сумма или увеличится, узнаем 30 ноября).
Из вышеизложенного я буду платить 0,1% (как и раньше) от новой кадастровой стоимости. Или есть еще какой-то новый закон о пересмотре процентных ставок?
Кстати, на сайте ФНС есть калькулятор налога на имущество.

Поупражнявшись с заполнением полей, получила расчет налога на имущество за 2018 налоговый период. Ни ставка, ни кадастровая стоимость в этом расчете не изменились. Возможно, после публикации новых данных ЕГРН изменятся, увидим.

называли ---слепые

Да, да. Это ужас... был. Но.. не переселили в свой район.

shade,
Вот пример реновации.
Хоть и не Москва, но и в столице дома ничуть не лучше, сам знаю несколько таких же аварийных с момента постройки домов.
Поэтому многие в районах где раньше реновация уже имела место, много домов - отказников.

Бюджет Москвы и нюансы расчета налога на недвижимость

Предполагаю, что о подобного рода изменениях, касающихся имущества (движимого и недвижимого), владельцу должны бы присылать уведомление, особенно если владелец зарегистрирован на «госуслугах». Вряд ли кто-то отслеживает все изменения, включая поправки, всех законов РФ на регулярной основе, пока не столкнется с каким-либо конкретным запросом (или пока какой-то новый закон не начнет массово обсуждаться в СМИ и инете). Ты об этом знаешь, т. к. твоя работа с этим связана, как я поняла.

Оно бы, конечно, было бы идеально, если бы сообщали. Такие новости и сообщаются, только там, где мало людей ходит. Чисто для галочки. Так же как и какие-нибудь публичные слушания на тему перестроек района сообщаются на сайтах районых управ.

Нет, моя работа далека от всего этого. Я просто держу руку на пульсе и мне не все равно. Вот, на днях ознакомилась с Законом о бюджете на 2019-2021 гг. по гор. Москве. Ссылка на сайт мэрии и краткий обзор под спойлером

?

Рост расходов на 276 млрд рублей, до 2,6 трлн., что исторический рекорд.
При этом в 2019 году сокращаются расходы на:

• Здравоохранение — минус 4 млрд (на 2%)
• Охрану окружающей среды — минус 2 млрд (более чем на 19%)
• Дорожное хозяйство — минус 600 млн (на 0,4%)

Заморожена индексация московской надбавки к пенсиям. Т. е. 0% в 2019-2021 годах, и сумма в 140 млрд рублей заморожена.

На что же увеличивается?
Ну на разное. Самое рекордное увеличение в денежном и процентном соотношение:

• «Общегосударственные вопросы» - 252 млрд (читайте сами, что кроме содержания чиновников входит).

Для сравнения - в 16г. эта статья была 60млрд., в 17г. - 70млрд. В 18 году прыгнуло до 223млрд., и вот снова. Отдельное еще и «Другие общегосударственные вопросы» на 100млрд. увеличились.

• «Благоустройство» - 244 млрд рублей в 2019 году. Рост 12,4%.

Эта цифра на 23% больше чем на медицину, на 64% больше чем на дорожное хозяйство, на 74% больше чем на городские добавки к пенсиям.

(могу сказать, что летом у нас в районе асфальт меняли и бордюры, в сентябре прорубили в новом асфальте траншеи и проложили кабели, а новый ровный асфальт, не продержавшийся и 2 месяцев, залатали заплатками криво, и вот в конце прошлой недели снова что-то копают, и куда-то увезли новый бордюр полностью).

• «Поддержка СМИ» - увеличили на 100мл. до 13 млрд..

(охрана окружающей среды (8 млрд), охрана семьи и детства (8,6 млрд.)

К вопросу о налогах - из чего состоит московский бюджет 2,6 трлн.?
Почти 1,25 трлн, а в процентном соотношение 48% - наши 13% НДФЛ

И еще пару цифр - 40 млрд (налог на имущество физлиц и транспортный налог), 165 млрд - налоги на малый бизнес (УСН, патенты, торговый сбор) и акцизы.

Не разжигание, а просто цифры, опубликованные на сайте мэрии.

Не понятно, прости, тупая я.

Не знаю как еще проще объяснить. Но попробую в последний раз.

Кадастр пересматривают раз в 2 года. Чаще - запрещено.
Проект новой кадастровой оценки на 19-20гг. доступен на сайте Ростреестра. Можешь с ним ознакомиться, при несогласии до 6 ноября надо было подать заявление (уже проехали). заявления рассматривают и не позднее 30 ноября будут окончательные цифры по городу. Вступят в силу с 1 января.

сделала вывод, что сейчас мы платим НЕ полную сумму налога

Да. Чтобы не было шоком, сначала мы платили по кадастру 20% от полной суммы налога, на следующий год 40% и т. д.

Но многое зависит от кадастровой стоимости и в какую градацию попадаешь - до 10мл, от 10 до 20мл., свыше 20мл. Ну и сколько метров влияет на цифру. Т. е. в центре может быть двушка 50м. и стоимостью 20мл., а может быть 150 метровая квартира на окраине дешевле 10мл.

Кстати, на сайте ФНС есть калькулятор налога на имущество.

Новый кадастр не вступил в силу. Поэтому не может быть использован на сайте-калькуляторе. Смотри в 19 году.

К слову, у всех квартир в реновационном списке кадастр снизился. В некоторых случаях почти в 2 раза. Ну и в соседних домах, типа моего. У меня все еще дороже 10мл. (т. е. 0,15 для налога), но кадастр «похудел» на 4мл. с лишним. Это к вопросу не квартирой, а деньгами.

Так же в ТиНАО большие снижения, что, по слухам, связано с новым законом об упрощенном порядке изъятия земель/строений для государственных и муниципальных нужд в ТиНАО.

кадастровая стоимость трехэтажного особняка площадью 550 кв. м на территории ТиНАО снизилась за два года более чем вдвое — с 27,8 млн руб. в 2016 году до 12,9 млн руб. в 2018-м. Радикально подешевел, по расчетам государственного оценщика, и другой двухэтажный жилой дом на территории ТиНАО площадью 369 кв. м: в 2016 году его кадастровая стоимость составляла 26,7 млн руб., а в 2018-м, по расчетам ГБУ, цена объекта снизилась до 8,9 млн руб.— втрое.

Почитай, если интересно

PS пойду поделаю свои дела, да и вообще в рабочие дни снижу общение. Всем добра и бабла

Сравнение качества жизни в новостройке и хрущевке

Лужковскую реновацию тоже начинали с приемлемой отделкой, а с 2004 г., спустя 5 лет, ни какой плитки уже не делали, обклейка, подоконники из асбестовых плит, в санузлах все асбо-гипсо картонные перегородки вместо стен...

Разрешите с Вами не во всём согласиться. Мы получили квартиру в Южном Бутово в апреле 2004. Дом был сдан в ноябре - декабре 2003. Стены из какого-то жутко непробивного бетона, даже между ванной и туалетом. Чтобы повесить полку или шкафчик приходится мучительно долго долбить стену. Гвоздик просто так не забить. Да косяков более чем достаточно, хотя бы отсуствие звукоизоляции как вида. Но зато у нас потолки 2,65. Сосед сверху чихнул, я ему могу здоровья пожелать.
Сыну моему 2 месяца было, ночью плакал много. Заорал он как-то в 3 часа ночи, да так что я услышала, как сосед с верхнего этажа свалился со своей кровати и как ругался на своём языке.
В другой раз, у соседей по стояку напротив моего, на 6-ом этаже прорвало батарею. Я живу на третьем этаже, повторяю напротив (!). Так вот у меня залило щиток. Как такое получилось так никто и не понял.
Ещё у нас вообще интересно дом построен. В доме 4 подъезда, но пожарный выход есть только в моём подъезде. Хотя толку от него ноль. Потому что ключи от этой двери неизвестно где находятся.
Я уж не знаю сколько наворовали во время той реновации, и сколько во время этой, но думаю новые квартиры всяко лучше, картонных хрущёвок. Лучше хотя бы тем, что в старой квартире было всего 21 квадрат общей площади и промерзала насквозь стена (угловая квартира). Да и слышимость там была ещё кошмарнее, было слышно, как соседка на кровати поворачивается.

Стены из какого-то жутко непробивного бетона, даже между ванной и туалетом. Чтобы повесить полку или шкафчик приходится мучительно долго долбить стену. Гвоздик просто так не забить. Да косяков более чем достаточно, хотя бы отсуствие звукоизоляции как вида. Но зато у нас потолки 2,65. Сосед сверху чихнул, я ему могу здоровья пожелать.

В хрущевках потолки у меня были 2,8 и слышимости такой небыло.
Если 20 лет назад стены еще были бетонные, то сейчас гипсо-картон, подоконники - асбоцементные плиты, которые сразу надо выкидывать.

в старой квартире было всего 21 квадрат общей площади и промерзала насквозь стена (угловая квартира).

Это скорее бывшая общага, даже в К-7 площади порядка 30 м2.

Если 20 лет назад стены еще были бетонные, то сейчас гипсо-картон

Какой гипсокартон?

У меня стены на улицу/к соседям жесть,
Только сверла успеваю менять, а вот меж комнатные голым пальцем проткнуть можно

У меня стены на улицу/к соседям жесть,
Только сверла успеваю менять, а вот меж комнатные голым пальцем проткнуть можно

Межкомнатные, если пальцем проткнуть можно, значит не несущие конструкции, не нравятся, поменяйте на те, которые Вас устроят. В чём вопрос?

В домах, попавших под реновацию, сделают ремонт

В жилых домах, попавших под программу реновации, проведут поддерживающий ремонт. Сейчас дом включенный в реновацию не попадает под программу капитального ремонта.
Однако, согласно принятому 13 ноября постановлению, префектуры административных округов обязаны организовать охранно-поддерживающий ремонт домов, в которых не запланирован капитальный ремонт. Все из-за того что программа рассчитана на 15 лет, фактическое переселение жильцов может произойти гораздо позже включения дома в список. Таким образом, дома будут в исправном состоянии вплоть до расселения.
Причем жильцы освобождаются от уплаты взносов на ремонт. С 2019 года на эти цели начнут выделять средства из городского бюджета.

Какой гипсокартон?

Материал такой, который втыкают в качестве перегородок внутри квартир взамен бетонных плит.

Причем жильцы освобождаются от уплаты взносов на ремонт. С 2019 года на эти цели начнут выделять средства из городского бюджета.

Власти в погоне за голосами ли, или за чем-то другим вообще офигели. Почему люди, живущие в хрущевках и износившие их до полного износа не должны платить за капитальный ремонт, а все остальные должны? Они что не из мяса и костей?

Exocat--

читайте между строк

ну и--
Первое, что предопределяет предельное время жизни здания – материал, из которого построен дом.
На самый меньший срок рассчитаны «хрущевки», построенные в 1955-1970 г. г. из тонких панелей. Их предельный срок эксплуатации составляет всего 50 лет.
Кроме домовой коробки есть еще инженерные коммуникации, степень износа которых в «хрущевках» не предполагает проведение капитального ремонта

то есть--

дома построенные в 55 году \+50 лет\ в 2005 должны быть признаны не пригодными для эксплуатации

читайте между строк

Мне все равно, что и кто там написал. Треть страны живет в полученном в СССР нормальном жилье, треть страны живет в хрущевках и никогда не попадет в реновацию, треть страны купило жилье за свои деньги. Все эти люди платят за капремонт. Те, кто купил скорее всего никогда не износят своё жилье на 100%, ну, ладно, оставят в наследство.
А теперь вопрос: почему только те, кто попал под реновацию не должны платить? Чем они отличаются от всех остальных?

Ну про между строк -- и ребёнку понятно

а про остальное

Понятие «срок годности», выполняющий также функции гарантийного срока, обозначает временной период, по истечении которого изделие считается непригодным к использованию по назначению. В этот период вы имеете право на возмещение вреда и можете предъявлять требования по поводу недостатков изделия.

а про остальное

Мы при капитализме живём уже с 1991 года, это целая жизнь. Те, кто износил своё жильё, не откладывал аммортизационный фонд для покупки нового, тот и должен оплачивать капремонт, если сам себе не может купить новое жильё. А не те, кто купил себе жильё сам, и ВДРУГ с какого-то перепугу должен платить за капремонт хрущевских иждивенцев. Сказки про «платит государство» мне рассказывать не нужно, потому что государство - это я.

Вот именно --буржуи, по накупали квартир, пока рабочий люд на заводах вкалывал да в хрущёбах ютился, вот пусть теперь потрясут мошной то!

Смешно может быть только людям, которые никогда ни копейки на жильё не потратили, ипотек не выплачивали, на съемном жилье не ютились. А всё, что без особого напряга зарабатывали тратили на собственную жизнь и удовольствия. А мне совершенно непонятно, на каком основании кто-то освобождается от уплаты взноса на капитальный ремонт, если живут все одинаково, готовят еду, а потом какают в унитаз, тем самым изнашивая инфраструктуру одинаково. Намного больше, чем все остальные никто не живёт, не ест и не какает, все в этом плане среднестатистические.

Ну это не помешает вам оплачивать ремонт домов жителям хрущёб

А Вы не понимаете, что если городские власти будут принимать такие недальновидные решения, то они не долго удержатся. И бесплатная реновация накроется медным тазом?
И именно из-за вот такого отношения к жизни, какое Вы тут демонстрируете, замкадье не любит москвичей.
Я хоть и живу в Москве, искренне считаю, что на Москву уже давно пока прекратить тратить столько денег из бюджета, сколько тратится. Нужно тратить на регионы. Причём в этом случае лучше будет всем.

Разница между текущим и капитальным ремонтом при реновации

На самый меньший срок рассчитаны «хрущевки», построенные в 1955-1970 г. г. из тонких панелей.

Именно эти серии хрущевок и вошли в первую волну сноса, затянувшуюся на 20 лет. А серии 1-515 и другие оставшиеся, по паспортным характеристикам панелей, имеют более долгий срок.

Изучите мат. часть, потом бред пишите.

Exocat, разделяю ваш гнев. Но не в части, что остальные оплатят ремонт реновационным домам, а в том, что это архи наглое передергивание смыслами ради рейтинга.

Поясню.
С 2012 года ремонт домов разделен на две части. Документально (поправки в ЖК РФ и т. д.) и финансово. С января 15 года появилась отдельная графа оплаты - за капитальный ремонт. Т. е. раньше в ЕПД была одна строка «сод. и рем. жил», а стало две строки - добавился кап. ремонт.

За текущий ремонт стала отвечать УК (управляющая компания), за капитальный - ФКР (фонд капитального ремонта).

Так вот, то, что в новости звучит как «охранно-поддерживающий ремонт домов» и есть текущий ремонт. И никто реновационные дома не освобождал от графы в ЕПД «сод. и рем. жил». И по тому же ЖК РФ он должен проводится не позднее каждых пяти лет!

Передергивание тут в том, что люди за это платят, если им ждать 15 лет сноса, то УК (а в Москве это в 95% государственный Жилищник такого-то района) обязана провести минимум ДВА таких текущих ремонта. Если не проводит, их могут оштрафовать за ненадлежащее содержание мин. на 500 тыс. (и особо активные дома таки доводят дело до судов).

А сейчас это звучит как милость с барского, но очень хозяйственного и заботливого плеча. То, что и так должно быть сделано по закону! То, за что люди платят в своих ЕПД в строке «сод. и рем. жил» - содержание и ремонт жилых помещений. Никто от этой оплаты их не освобождал. И тариф этой графы выше, чем за капремонт на 30-47%. Зависит от дома, лифт есть/нет, мусоропровод есть/нет и т. д. - от 21,95 до 27,6 руб за кв. м. против 17 руб. за кв. м. за капремонт.

Exocat, разделяю ваш гнев. Но не в части, что остальные оплатят ремонт реновационным домам, а в том, что это архи наглое передергивание смыслами ради рейтинга.

Это и передёргивание, это и манипуляции, это и платежи из бюджета, который наполняется из налогов всех граждан страны.
К моему величайшему сожалению.

Exocat, да, цинизму просто нет границ.
Щедро дарим вам то, на что вы ежемесячно сдаете деньги, и что мы обязаны сделать по закону.

Exocat, да, цинизму просто нет границ.
Щедро дарим вам то, на что вы ежемесячно сдаете деньги, и что мы обязаны сделать по закону.

Вы не прочитали то, что я пишу. Даже если дом уже подлежит капитальному ремонту, но его не делают, потому что будет снос, а делают только поддеживающий ремонт никак при здравом смысле не может давать возможность отменить для жителей этих домов взносов на кап. ремонт. Этим людям построят новое жильё, дркгим людям потом отремонтируют капитально дом. Всё это из одного кармана по большому счету. И все должны одинаково наполнять этот карман. А не так, что один платит, а другой нет.

Svetlenki, угу, надо.
Хотя, не только про жилые дома. Например, сегодняшняя новость - снос Киноцентра на Красной Пресне. 29 лет зданию - построен в 1989 г. на средства Союза кинематографистов СССР. Один из крупнейших кинотеатров в Восточной Европе - 24 зала.

Вот такую элитную прелесть забабахают.

Житель, ширпотреб - это панельные уродцы кислотных цветов для реновации.

А это - камень, монолит, огромные квартиры, упомянутые тут миллион раз высокие потолки. Шобы богато и в центре. (сарказм).

А мне нравится такие цвета--я за

А Вы не понимаете, что если городские власти будут принимать такие недальновидные решения, то они не долго удержатся. И бесплатная реновация накроется медным тазом?
 

Дома серии 1-515/5 строились в Москве с конца 1950-х до конца 1960-х

Внешние панели хрущевок данной серии изготавливались из керамзитобетона, фасады дополнялись балконами.

Дома этой серии рассчитаны на 50 лет.

Дома этой серии рассчитаны на 50 лет.

Дома этой серии по всему бывшему СССР рассчитаны на 50 лет. А сносят планомерно их только в Москве. Так что расчет это одно, а реальность другое.
Так что могут они еще существовать сколь угодно долго, вопрос в качестве жизни в них, и только.

Дома серии 1-515/5 строились в Москве с конца 1950-х до конца 1960-х

Внешние панели хрущевок данной серии изготавливались из керамзитобетона, фасады дополнялись балконами.

Дома этой серии рассчитаны на 50 лет.

 А у нас в Великом Новгороде Сбербанк выдаёт ипотечные кредиты семьям на такие дома сроком на 15 лет и больше! Никто сносить и не собирается.

А я думала, Вы не знаете, что это, поэтому такие глупости пишите

Вы не в теме что сейчас людям дают по реновации и почему много против нее.

А это - камень, монолит, огромные квартиры, упомянутые тут миллион раз высокие потолки. Шобы богато и в центре. (сарказм).

Монолит это синоним т. н. фенольных домов.
Любой может побывать на подветренной стороне стройки монолита и прочувствовать запах формалина, который всегда присутствует в свободном состоянии фенол-формальдегидных смол, которые всегда в добавляют в бетон для таких домов с целью многократного ускорения его застывания.
Кроме того, почти во всех известных мне монолитов для переселенцев, проблем больше чем в панельных, включая дырявые кровли и как выше тут уже написали - сквозь весь дом вода.

Житель--

Ну я в теме, что дают людям по реновации\хотя дом изначально не для реновации был\ по сколько все посмотрел и потрогал, и по стенам постучал, и розетки пошевелил, уверяю не гипса
А не довольны люди в массе своей, кто расчитывал на расселение, и кто в очереди был

Ой, какая тема интересная. Что-то я пропустила.
Вот уже год, как мама моя живет в новой квартире после сноса пятиэтажки. Но это не реновация, а последний всхлип лужковской программы сноса. Я еще морально не отошла от этого мероприятия, поскольку маме 83, и все-все делала я одна.
А вот свекровина квартира попала под реновацию. Которая неизвестно пока, когда состоится. Очень интересно, как оно все там будет.