Ремонт квартиры перед её сдачей в аренду

То, что мы купили новую квартиру и заканчиваем ремонт там, знает, наверное, уже весь форум (фотки по завершению обязательно выложу в соответствующих темках) Так вот, старую квартиру мы собираемся сдавать, но перед этим хочу сделать хотя бы косметический ремонт – побелка там и т. д.

Так вот, у меня в коридоре столярка – зашито все деревом и покрыто лаком, двери все аналогично, вид оччччень товарный еще, но хочется освежить все это дело. Кто-нибудь знает, можно ли лак наносить при помощи краскопульта или ничего не получится? Просто площадь там приличная и махать кисточкой придется долго, а я еще от новой квартиры не отошла!

вид оччччень товарный еще, но хочется освежить все это дело.

А смысл? Поверьте моему личному опыту, для квартирантов не имеет смысла это делать! Тем более, это заморочно. «Освежить все это дело»-в цену никак не учтется! А как квартиранты следят за квартирой и умеют «убивать», ощутила на себе! ИМХО.

А смысл? Поверьте моему личному опыту, для квартирантов не имеет смысла это делать! Тем более, это заморочно. «Освежить все это дело»-в цену никак не учтется! А как квартиранты следят за квартирой и умеют «убивать», ощутила на себе! ИМХО.

Может, Вы и правы! Только я очень неуютно буду себя чуствовать, да и квартира в хорошем состоянии стоит дороже.... Хотя.... Сослуживец мужа узнал, что мы собираемся сдавать в ближайшем будущем квартиру, попросил ее для своих родственников, мы пока «ни да, ни нет», еще куча работы на новой квартире и муж сказал, что пока все до мелочи не сделаем - не переедем. Преставьте себе мое возмущение, когда в воскресенье пока я ходила на рынок, они, оказывается, толпой приходили «смотреть квартиру» Им, видите ли, нужно до 17 въехать! Я чуть не лопнула от злости - в связи с ремонтом на новой квартире и одновременно постепенным переездом (во загнула - просто я почти каждый день перевожу частями вещи) в доме настоящий дурдом, везде коробки-пакеты, стопки вещей - и гости такие! Как меня не разорвало - не знаю

да и квартира в хорошем состоянии стоит дороже....

Скарлетт, так я же об этом и говорю! Если нужно покрывать (вид не айс), то это один вопрос, а, если просто освежить, то можете не заморачиваться. И еще один момент, но это опять же ИМХО,-своим (знакомым) лучше не сдавать. Если бы Вы видели, как я готовила квартиру к сдачи (с новым капитальным ремонтом, в которой дочка пожила всего 6 месяцев)-стирала гардины, мыла окна, пылесосила мебель, дезенфицировала стиралку и т. д. А в результате было просто противно подойти к варочной поверхности, духовке, ванной... Об унитазе вообще. Всего не перечислить! Муж задал квартирантам только один вопрос:«А как вы могли жить в этом...?» А были такие хорошие, милые (на вид) ребята...

Скарлетт, по технологии новый лак наносят только после того, как сняли старый и зашлифовали. Иначе видок будет хуже, чем до нанесения лака. Лучше не заморачивайтесь. Редкий квартирант бережет съемную квартиру, кроме того, понятия о чистоте у всех разные. Но сдать квартиру знакомым.... Лучше сразу поругаться, без повода.

Почему же так категорично о знакомых? Для нормальных отношений арендатор-съемщик нужно просто разграничить сразу личные и деловые отношения. Предупредить что чужие проблемы - это чужие проблемы, а деньги нужно платить вовремя. И ни разу не допустить поблажки - один раз пожалеете и на шею сядут, снять уже намного сложнее.
У меня был опыт в этом вопросе, проблем не возникало.

Девочки! Обожаю наш форум за огромное количество неравнодушных людей! Огромное всем вам спасибо за советы! Я еще никогда в жизни не сдавала квартиру, так что ваше мнение для меня очень ценно. Вопрос с лакировкой коридора снят как себя не оправдавший - тем более, что вагонка как новая Что касается своих-чужих съемщиков - вот тут я с вами согласна была с самого начала, буду стараться взять именно чужих. И еще один нюанс мне подсказала девочка, работающая в риелтерском агенстве - никто не хочет брать квартирантов с женщиной-декретчицей Я так понимаю, что в случае несвоевременной оплаты будешь жалеть малышастика и останешся без средсвОв А вы как считаете?

Совершенно верно. Все оговорить, а еще лучше описать имущество, какое оставляете (например, ТВ - в рабочем состоянии, краны - не текут, и т. д.) Чтоб потом претензий не было - вы такое сдали, помогите с ремонтом, сбавьте цену и т. п. И еще совет - имея 2 замка в дверях, отдайте ключи от одного. В случае форс-мажоров, вы можете воспользоваться вторым замком, от которого ключа у квартирантов нет. У меня был случай, когда жилец не платил, и по пьяни наломал кучу дров, да еще умудрялся от меня бегать. Вот второй замок и помог. Все будет хорошо. Только деловые отношения.

Grypana, спасибо за совет! олько вот еще такой вопрос возник - я пока не хочу оформлять договор в агенстве. Дело в том, что квартира на свекрови, но хотим в ближайшее время переоформить на мужа.... Поэтому первое время, я думаю, все договора, не заверенные в агенстве, недействительны?

эти договора Я сама без договоров сдаю, все описываю, завожу тетрадь с показаниями счетчиков, оплаты. Оговариваю, что пересмотр цен и условий возможен через полгода. Можно взять предоплату или залоговую сумму за 1 месяц вперед. Таким образом подстраховав себя.

А про договора хоть с агентства, хоть от частного маклера - с ними в суд не пойдешь, а налоговая может повеселиться. Лучше поменьше бумажек. Написали в конце месяца в тетрадку- денег столько-то заплатил, подписались, расчитались. И тетрадку с собой унесли. У вас так сказать есть расписка.

Главное знать, что будущий папаша хорошо зарабатывает. Я люблю семьи с дитём. Они дольше живут в квартире. В 9 часов вечера укладывают спать своё чадо и ходят дома на цыпочках. А бездетные пары после работы покупают пиво, винцо, закуски, приглашают друзей, включают музыку-одним словом, развлекаются. И бездетные пары, чаще всего в гражданском браке. Разругались, молодая вернулась к маме. А оставшийся в одиночестве гражданский муж может запить, перестанет (а и не начинал даже, поскольку не приучен) убираться в квартире. Не всегда ночует в съёмной квартире. Разрешает своим дружкам пользоваться квартирой. Перестаёт платить за квартиру. Вы пытаетесь дозвониться до девушки-она или не отвечает, или «абонент вне зоны доступа» или слышите в трубку «Я с Васей (Колей) больше не живу, и не звоните мне больше.» Вася тоже не отвечает на ваши звонки. На ваши попытки звонить с другого мобильного, услышав ваш голос, Вася бросает трубку. А потом вообще и с чужих телефонов до Васи вам уже не дозвонится, поскольку Вася поменял симку. А если Вася вообще с другого региона, то вы не поедете же на другой конец страны разыскивать его по месту постоянной прописки. Отсюда вывод- брать лучше пару в официальном браке, ребёнок не помеха, нужно, чтобы хотя бы у одного из супругов была местная прописка (где вы его всегда можете найти у мамы). Спрашивать, где работают жильцы, есть ли у них родственники в городе (очень желательно знать городской телефон сестры или тёти). Контактные телефоны нужно прозвонить и проверить в самом начале съёма квартиры, а не тогда, когда жильцы перестали вам платить, перестали отвечать на ваши звонки, и контактные телефоны родственников тоже оказались выдуманными. Всё проверять надо вначале. Сдача квартиры в наём- это ваша работа. А любую работу следует выполнять ответственно. Поэтому вы не должны лениться, и сами приходить за арендной платой к жильцам, заодно проследив, насколько аккуратно они содержат ваше жильё и самим снимать показания счётчиков и самим же оплачивать коммунальные платежи. Принцип «Доверяй, но проверяй».

Девочки, сколько же нового я от вас всех узнала! Огромное всем спасибо! Я, кстати, вовсе не против семьи с ребенком, хотя это еще не показатель стабильности оплаты и порядка в доме. Семья брата моего мужа сдавала свою квартиру своему же родному брату, так когда от него жена ушла вместе с дитем, устав от вечных пьянок и драк - там в квартире ТАКОЕ было! Тут, наверное, как повезет (хотя хотелось бы, чтобы мне повезло! ) Квартира у нас в практически идеальном состоянии, хотя побелить кухню-помыть окна все же надо - я последние полгода вся в ремонте плюс 2 года без отпуска, так что немного порядок (после переезда на новую кватриру) наведу, но глобальных ремонтов благодаря вашим советам делать не буду! И тетрадку заведу, и ходить раз в месяц буду, и замок еще один поставлю, и телефоны родственников плюс прописка узнаю. Вроде ничего не забыла?.....

Главное знать, что будущий папаша хорошо зарабатывает. Я люблю семьи с дитём. Они дольше живут в квартире. В 9 часов вечера укладывают спать своё чадо и ходят дома на цыпочках. А бездетные пары после работы покупают пиво, винцо, закуски, приглашают друзей, включают музыку-одним словом, развлекаются. И бездетные пары, чаще всего в гражданском браке. Разругались, молодая вернулась к маме. А оставшийся в одиночестве гражданский муж может запить, перестанет (а и не начинал даже, поскольку не приучен) убираться в квартире. Не всегда ночует в съёмной квартире............................

Это сегодня он (они) хорошо зарабатывают, потому и решают снять квартиру! А что будет завтра, не известно НИКОМУ! Все остальное, выше сказанное, можно применить к любой семье. Это лотерея. Поэтому надо встречаться с людьми, раговаривать, сравнивать и, самое главное, не давать сразу ответ. На самом деле, найти хороших квартирантов сложно, но возможно! По поводу оплаты. Деньги надо брать за 2 месяца-первый и последний или за один месяц, но тогда н-сумму в гарантию за сохранность. И обязательно оплату перед началом следующего месяца, а не по истечению. На самом деле подводных камней миллион.