Земля и недвижимость на ней (правовые аспекты)

Предлагаю в данной теме делиться опытом оформления и проблемами, с которыми вы столкнулись при узаконивании своих участков и строений на них.
На самом деле это очень многоплановая тема, законодательство постоянно меняется, причем не в сторону упрощения, а в сторону создания дополнительных сложностей, как при оформлении земельных участков, так и при оформлении недвижимости на них.
Осмелюсь предположить, что проблема, с которой столкнулась моя семья, существует не в единственном уникальном экземпляре и во многих вариациях!
Итак, расскажу о нашей ситуации:
Имеется земельный участок в собственности , площадь около 15 соток, при этом ширина участка всего около 15(а может и того меньше, вот балда я, не померила до сих пор! ). На участке ни одна из существующих построек (дом, баня, сарай) не узаконены, причем дом построен до 1981г.(дата выдачи свидетельства на пользование газом), в реалии еще раньше.... и не по фен-шую СНиПу в части минимальных отступов от границ соседнего участка. Надо 3 метра, а там от силы 1,5 Лирическое отступление:

А дело было так.. семья наших родителей и семья соседей, люди тогда еще молодые, практически одного возраста, участки получили с разрывом в пару лет-вначале наши, потом соседи. Дружили, дети росли вместе и дружно, тоже, кстати, почти одногодки, жили друг у друга, даже питались вместе. И дом наш был поставлен изначально правильно, как положено. Шло время... Соседка с ведома бабушки разработала кусочек земли в 1,5 метрах от стены нашего дома, потому как бабушке он был не нужен, сыро там, темновато... короче выхлопа о него в плане огородничества, ноль. Она тогда о границах в плане отступов и СНиПов совсем не думала. Прошло еще время и прошло межевание, зафиксировавшее уже то, что годами сложилось, привыклось. И вот теперь дом стоит не по нормам. Родители и соседи постарели, поколение дачников плавно меняется на следующее поколение. Теперь соседями нашими будут дети, которые живут в Москве, а к родителям каждый год приезжали в отпуск на месяц-полтора. И думается мне, что одно дело приезжать на ухоженный участок в гости, где мама-бабушка уже и огурчики посадила и клубничку обиходила и совсем другое приехать среди лета и увидеть траву по пояс Помаются они да и продадут участок, а вот что скажут новые соседи про отступы, сие есть загадка. В любом случае, правом обращения в суд с иском о сносе и устранении препятствий для пользования своей собственностью, они обладать будут

И что теперь делать нам, если мы собрались строить на старом месте новый дом? Отступать на 3 метра? Дом займет всю ширину Возводить на старом месте в надежде, что никому оно как не надо было, так и не надо будет... И решать то надо срочно, амнистия кончается. С 1 марта 2019 для оформления уже надо буде прикладывать разрешение на строительство..

Нужная темка! Мне еще многое предстоит, так что буду всем благодарна за важную информацию!
Может лучше назвать "Правовые аспекты землевладения и оформления недвижимости", чтобы в поиске легче было находить?

[Елена]

Елена, получается Вы один раз допустили ошибку при межевании - Ваша земля перешла плавно к соседям.

При строительстве нужно хорошо продумать, потому что соседи могут меняться . И кто купит не известно. И не нужно полагаться на чей то добрый характер.

У нас соседи жили не разлей вода. А потом их дети до см заборы передвигали. Прям война)

Так я о том и говорю... один неверный шаг и такие последствия

При строительстве нужно хорошо продумать, потому что соседи могут меняться . И кто купит не известно. И не нужно полагаться на чей то добрый характер.

Вот-вот! Сейчас вроде все хорошо, а что будет через 1-3-5 лет никто не знает!

Сейчас вроде все хорошо

Пусть все хорошо и остается. Если нет возможности перемежевать и вернуть свою землю, то со строительством правильно соблюсти все буквы закона, чтоб не ломать потом.

[конфигурация]

Есть еще вариант Б
до 1.03.2019 уведомить администрацию о строительстве и параллельно подать заявление о выдаче разрешения на отклонение на основании ст. 40 ГрК, поскольку
"Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства"
Пройти процедуру публичных слушаний, соседи, скорее всего, против не будут. Шанс, который, ИМХО, имеет право на жизнь

[Елена]

Елена, у Вас земля под каким видом собственности зарегистрирована?

Для садоводства

Хорошо, а то с января новые законы для дачников. И на земле огородничество строить вообще нельзя.Дома имею ввиду. Только сараи под инвентарь и хранения выращенной продукции)))

Так я так поняла со слов кадастрового инженера, что для наших земель тоже все меняется, те же требования

Россия прощается с дачами: в Минэкономразвития разъяснили, как будет работать новый закон. Он вступает в силу с 1 января. По нему все загородные участки будут делиться на садовые и огородные. При этом на одних из них разрешено капитальное строительство и прописка, а вторые предназначены исключительно для выращивания урожая. Власти напоминают владельцам: в ближайшее время надо закончить регистрировать все документы, подтверждающие статус участка, иначе могут быть проблемы.

новости опубликованы на сайтах.

Я не это имела ввиду. Наши то садовые, строиться можно, просто требования к строительству ужесточаются, я про это. Уже с августа, чтобы что-то построить или снести, или подвергнуть реконструкции нужно извещать администрацию и в течение 7 дней ждать или отказа или разрешения

[Тетя Бэся]

Тетя Бэся,

Хе-хе, оспорить границы межевания)). И подвинуть ее)).

Это я на всякий случай, может у кого и такое есть. А требования к строительству и по нормам могут и ужесточать. Вот 3 м от забора давно существует.

Ой, Наташ, не вариант... Не пойдут родители на это, да и потом бабушка ж добровольно в свое время уступила этот кусочек. Тогда уж рассмотреть вопрос покупки этого кусочка.. и тоже не вариант.. Лет 30 прошло однако, соседка уже сроднилась и уже не уступит, тем более им всем по 80 лет, тут уже маразм...

[Елена, тема очень актуальная и нужная.]

Есть еще вариант Б
до 1.03.2019 уведомить администрацию о строительстве и параллельно подать заявление о выдаче разрешения на отклонение на основании ст. 40 ГрК, поскольку
"Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства"
Пройти процедуру публичных слушаний, соседи, скорее всего, против не будут

Прошли мы и сбор всех документов (соседи были не против) и публичные слушания, а вот пожарники были против. Результат- отказ. Готовим документы в суд.
Елена, тема очень актуальная и нужная. Спасибо.

[tata2307]

tata2307, Татьяна, прошло много времени! Есть результат в решении Вашего вопроса?