Аренда земли.

Девочки - специалисты помогите разобраться. У меня в собственности участок земли в городе под индивидуальное строительство (9.5 сотки), получила как обманутый дольщик в 2012 г. Этим летом сосед поставил забор между нашими участками и прихватил 80 кв. м. нашей земли. Претензии наши признал, но так как у него земля в аренде, предложил взять у нас эти метры в аренду на 49 лет, все оформление берет на себя. Вот меня и интересует, что будет дальше, не буду ли я все эти 49 лет платить налог за прибыль, якобы получаемую от аренды. Да и участок я собираюсь продать, после того, как уладим все с соседом, чем такая сделка грозит при продаже? Можно потребовать убрать забор через суд, но судебные тяжбы растянутся, скорее всего не на один год, а я уже так устала бороться, за потерянную квартиру, за компенсацию обманутым дольщикам, теперь за землю, длится все это уже десять лет. Как лучше оформить эту сделку?

Любовь., может я и ошибаюсь, сейчас знающие люди сюда заглянут и расскажут. Но, думается мне, что если он в аренду берет на 49 лет, то он потом имеет право оформить все это дело в собственность!
Однозначно, что этот вопрос нужно решать до продажи, либо тогда уступить соседу ваши метры
Мы брали зем участок под ПМЖ сначала в аренду на 49 лет с таким расчетом, что в собственность его оформим через несколько лет, но неожиданно оформили гораздо раньше-в течении года! Теперь это наша собственность.
А соседка по дому ставила забор без нас и прихватила нашей землицы, сказали ей, а она-ну у меня же тут компостные ямы, я же их переносить не буду... Решили, что ссорится с соседкой не будем, наверное ей с одним сыном нужней эти метры, чем нашей многочисленной многодетной семье)

Любовь., идите на форум недвижимости - Нерс, зарегистрируйтесь на форуме, в профиле укажите. какой р-н московской области у вас, там получите профессиональную консультацию от юристов и риэлторов. которые занимаюся этим профессионально буднично и каждый день, имеют практический опыт и судебную практику по этим вопросам. Если укажите, откуда вы, то вам посоветуют в помощь и местного специалиста для решения ваших задач. Разжуют и последствия от принятия вами того или иного решения, тем более вам зачем брать обременение арендой на полвека участка. который вы собираетесь продавать? Кто его купит с обременением на полвека? Словом, вам надо на форум по недвижимости Нерс.

Ирина, Алевтина, спасибо за быстрый ответ. Алевтина, сейчас воспользуюсь советом и зарегистрируюсь на Нерсе. Но если есть еще советы, буду очень рада.

право у соседа в настоящее время - самозахват. При оформлении аренды, у соседа право временного пользования, и только, без каких-либо прав на оформление в собственность когда-то в будущем, у вас доход и проблема. Проблема и в случае возврата- только в судебном порядке, и в случае продажи -как правильно уже сказали обременение. Выход: судимся или продаем соседу занятые им кв. м.

Любовь., Любовь, метры так просто в аренду не берутся. Сделки совершаются с земельными участками. ЗУ - это часть земли, отмежеванная, установлены границы, поставлен в кадастре на учёт. И только после того, как сформированный ЗУ встал на кадастре на учёт, с ним можно совершать сделки. Также существуют ограничения по площади вновь образуемых ЗУ. В каждом регионе свои.