Загородная жизнь - обустройство на своей земле во всем ее разнообразии

Ирина742, тогда вам только геодезисты смогут помочь, так как у них есть право менять на кальке координаты, у нас было чуть попроще, нам водопровод посредине участка какой то урод нарисовал и нам ограничение на участок написали, и водопровод был нарисован как раз посередке дома. Тож кадастровых инженеров вызывали и они нам переделывали планы на местности.

gawala, Галя! Все зависит от даты вашего межевания. Если вы делали это после 2014 года, то все нормально. можно заказать в МФЦ или в электронном виде кадастровый паспорт и посмотреть. Если в нем написано: границы участка не установлены в сОответствии с требованием земельного законодательства, то надо делать межевание



julia_bb, Юль! ФЗ 442 от декабря 2014 года. Еще раз поясню: до конца этого года можно распоряжаться участками по старым правилам. А с января по новым правилам. Еще легко проверить, все ли у вам в порядке. Заходите в интернете на Публичную кадастровую карту своего района. Там в поиске забиваете кадастровый номер своего участка. Если он высвечивается на карте со всеми границами, все нормально. Если пишут, что координаты не определены и границ участка на карте нет, надо делать межевание. Как и все у нас, здесь многое запутано. А что будет после 1января 2018 года? Все равно ведь можно будет сделать межевание? И сначала все СМИ утверждали, что межевание будет делаться за государственный счет. Фиг нам! Кому это надо? Все кадастровые инженеры работают в частных конторах. Они только обрадовались, что к ним теперь косяком клиенты пошли и цены, наверное, подняли. По крайней мере, на даче у нас цены выше, чем в Москве

Oroma, Оль, спасибо за своевременные советы, как всегда в жилу!
Мне мама передала в дар участок в 2014 году, было все оформлено, присвоен кадастровый номер. Мы его будем продавать. Сейчас полезла и вижу, что на карте его вообще нет......
То есть мне опять межевание делать перед продажей, так получается? И с чем может быть связано отсутствие на плане моего зарегистрированного участка, как думаешь?

Вынесла на первую страницу обсуждение проблем с кадастром! Делитесь своим опытом!

Если вы делали это после 2014 года,

До 2014года.
Надо смотреть документы. Это все на следующий год...

gawala, уря!!! Значит мне делать не надо! Теперь бы выяснить, куда с плана делся мой участок....

А мне-то за что?

За то, что ты наша любимая приколистка, комсомолка и просто красивая и умная девочка!

За то, что ты наша любимая приколистка, комсомолка и просто красивая и умная девочка!

Rada-dms, то же смотрела по кадастру участок, оформляли межевание в 2010г. и не нашла. оказалось не все цифры ввела, смотрела по межевому плану, а надо было в свидетельстве о регистрации права посмотреть, не ввела еще три цифры. участок внесен в единый реестр.

Ljna, я карту открываю и смотрю, там все соседи есть, а нас нет!

Rada-dms, Оль! К сожалению, я тебя огорчу. Закон вышел в декабре 2014. Если участка нет на карте, это плохо. А написано внизу, что координаты не определены? Там же появляется такая иконка. Наши власти озаботились тем, чобы выявить ничейные земли. Официальная версия: хотят навести порядок, чтобы никакие участки друг на друга не наезжали, чтобы решить территориальные соседские споры и тд. Конечно, все участки, на которые оформлена собственность, есть в кадастре. Но надо дополнительно уточнить границы. Я все подсказки дала. Проверяйте по публичной кадастровой карте или для уточнения смотрите кадастровый паспорт и ищите ключевые слова. Если вы не собираетесь что-нибудь делать с участком в ближайшее время и являетесь его собственником, то можно и не паниковать и ждать, что там придумают дальше. Если же собираетесь продавать, переоформлять, дарить, завещать, то лучше начать межевание уже сейчас. И не путайте, девушки, оформление дома и участка. Это разные вещи. Вот дом я вообще еще не оформляла. У нас очень толковая Председатель СНТ. Она всегда нам на собраниях растолковывает все новые постановления, организует даже коллективные оформления. Я не смогла со всеми, делала самостоятельно. Но мне очень интересно, что изменится в 2018? Вы почитайте в интернете. Забейте: почему надо сделать межевание до 1 января 2018? Я читала довольно интересную статью Туманова. Никому не надо обольщаться, что ему межевание не нужно. Когда-то мы все его делали. Задача-очередной раз уточнить границы. Еще и с соседями будете их, границы свои, согласовывать. Причем, лучше тем, кто делает межевание первым. Если сосед залез слегка на ваш участок, а вы не ведая этого, подписали ему бумаги, все. Прав он. Я вот так до конца и не поняла, за счет чего у меня участок уменьшился. Соседу подписала пару лет назад такие бумаги легко. А может это он слегка у меня оттяпал? Но пол сотки это фигня. Все, я забыла и живу дальше

Oroma, Оля, а подскажите, если вам не трудно, почему вы не торопитесь дом оформлять? А собираетесь? Просто для нас это актуально.

telez, Ларис! У меня были проблемы с правом собственности на участок, где стоит дом. У меня два участка рядом, фактически один на двадцать соток. Но первый участок, где дом, я «купила» у людей, у которых не было свидетельства собственности, под гарантийное письмо от тогдашнего председателя, что он за две недели оформит мне свидетельство на землю. Жулик оказался еще тот. Ничего так и не оформил. Хотя деньги немалые взял заранее. Только этим летом я наконец-то добила вопрос с правом собственности. Дальше буду думать, оформлять дом или так сойдет. Если оформить, будут дополнительные налоги. А сын, я думаю, этот дом просто снесет, когда вступит в права наследства. (Простите, что я пишу об этой прозе жизни). Так что я не оформляла просто потому, что пока не могла. А дальше буду думать. У нас есть эксперт по этим делам -Чучелка. Она и юрист, и специализируется на недвижимости. Думаю, она может дать хорошие советы

Спасибо за ответ!

Oroma, а это только Москвы касается или всей России?

Всем здравствуйте😊)))). Я тут из кустов читаю))) тоже стоит вопрос межевания остро. Но у нас ещё веселее, у нас, в Хаб. крае, земли без межевания оказывается, легко отдают под ДВгектар. Печально. И не смущает, что у людей есть доки на собственность и дома по 30-40 лет стоят. Доки выданные ещё в 90 х годах. Но люди жили себе, уверенные, что всё у них в порядке и такой сюрприз (((. У знакомых родителей такая ситуация. Оказывается их земля, на которой стоит дом, уже отдана заявителю на гектар, они в таком шоке. Надо в суд подавать, а на кого, они не знают, власти говорят, что это тайна, кто получил гектар по программе, которую они разглашать не имеют право. И консультироваться не у кого, закон настолько сырой, что специалистов по этим вопросам нет пока.
У нас так же есть дом и земля свёкров, доки оформлены давно, и кадастровый номер есть, надо делать межевание, пока так же не пролетели.

Почитала про это межевание. Нам не светит: интересно, как я должна заставить приехать соседей, которые за лето 1 раз приезжали (новые, я даже имен не знаю), да и другие по 1,5 мес. не приезжают, да еще если это будний день будет?

Почитала про это межевание. Нам не светит: интересно, как я должна заставить приехать соседей, которые за лето 1 раз приезжали (новые, я даже имен не знаю), да и другие по 1,5 мес. не приезжают, да еще если это будний день будет?

Татьян, и не нужно.
Просто даете объявление в газете. И если никто не откликается, Вам и без соседей все оформят.
Денег конечно стоит, зато соседей просить не надо, независимо от того приезжают они или нет..

Просто даете объявление в газете.

Даже не знаю в каком городе : дача у нас территориально относится к Сызрани, массив Тольяттинский (от ВАЗа), мы сами из Самары ездим.

Даже не знаю в каком городе : дача у нас территориально относится к Сызрани, массив Тольяттинский (от ВАЗа), мы сами из Самары ездим.

Самый дешевый листок в местности где дача.

Закон о необходимости нового межевания федеральный, касается всей страны. Согласование с соседями: у нас в этом вопросе помогает Председатель Правления СНТ. Может позвонить, поговорить с ними или дать вам координаты. Соседям самим после согласования границ с вами не надо будет согласовывать для себя. Для них это плюс. В моем случае одному соседу я уже раньше согласовала его границы, так что с ним согласовывать не надо было, другой сразу все подписал. Но у меня соседи все очень хорошие, я с ними со всеми тесно дружу к обоюдной радости А мои соседи через дорогу обратились к другим кадастровым инженерам, которые пообещали соседям взять все заботы на себя. Стоило это на пять тыщ дороже. Я еще думала: как инженеры будут согласовывать с соседями? А они ничего ни с кем не согласовывали. Просто на свой страх и риск выдали соседям готовые документы. Правда, соседи уже несколько раз ездили в МФЦ, внося все время какие-то поправки. Я только что сдала документы. Но почему-то думаю, что все будет нормально. Мне тоже жутко не хотелось заниматься межеванием, да еще у меня два не объединенных участка, все расходы умножаются на два. Хотела их объединить-фиг вам! Сначала надо сделать межевание каждого отдельно, потом писать всякие заявления, потом снова делать межевание как целого участка. И тд и тп. Я вот удивляюсь, как при такой бюрократии у нас столько жульничества с землей и недвижимостью? Девочки! То, что написано про Дальневосточный гектар должно вас подстегнуть к проведению межевания как можно скорее. Здесь, кто первый встал, того и тапки. Теперь я понимаю, что мой сосед слева сдвинул слегка свой забор мою сторону. На двадцать пять сантиметров, как я теперь понимаю. (я просто посмотрела на кадастровой карте итоговую площадь его участка. Всем давали ровно по 10 соток. Теперь у него 1025, а у меня 950, а " покупала» я 10 соток, и платила за 10). Но это было очень давно. Когда мы купили участок, его забор уже стоял. Поэтому я без всяких колебаний подписала ему согласование границ. А теперь, спустя столько лет я уже и не посмела бы из-за этих 60 сантиметров портить отношения, заставлять его переносить забор и тд и тп. А так получилось, что он подвинул на 60 см, мы сами недосмотрели и шабашники подвинули на 60 см наш забор с другой стороны, где пожарный проезд, в нашу сторону (им мешали ямы и фундамент старого забора). Вот я и потеряла пол сотки. Поэтому, если вы сделаете межевание раньше соседей, у вас будут преимущества. Я вас уговорила? Сразу скажу, что про оформление домов я ничего не знаю, здесь советов не даю. Про межевание участка теперь знаю много, знания получены потом, правда, не кровью




aynat, Татьяна! Вам не надо заставлять соседей приезжать. Узнаете их адрес, подъедете с документами к ним и подпишете. Да, это морока. Но это надо сделать для своего блага. Как говорится, собственность отягащает. За ней надо следить. Но если соседи сами сделали уже межевание, вам не надо вообще с ними согласовывать

Всем добрый день! Читаю, читаю и ничего не понимаю. Когда подавали документы на технический план дома, у нас проверили все! И межевание, и кадастровый план участка. Сказали- все в порядке. Приехал инженер для дома. Все сделали, стали привязывать дом к участку и тут выясняется, что по съемке со спутника участок стоит не на своем месте (по плану на бумажке). Говорят - идите туда, кто делал, они исправят. Пришли. Такой организации больше не существует (хотя это была государственная палата, она просто переименовалась) и никто переделывать вам никто не будет. Давайте все снова.



Вообщем запуталась совсем. Мы не собираемся продавать участок, просто хотим сдать дом в эксплуатацию. Вот и все. Дом сдаем в эксплуатацию по причине завершения строительства, да и припугнули санкциями, если дом не сдан, а по факту стоит- большие штрафы.
Да и надо все привести в порядок. Хотя, думали, что с землей то у нас все хорошо.

Даже не знаю в каком городе : дача у нас территориально относится к Сызрани, массив Тольяттинский (от ВАЗа), мы сами из Самары ездим.

Это знают кадастровые инженеры, не парься)). Обращаетесь к кадастровику, он все публикует что надо и не надо, месяц соседям на отреагировать. Тишина - все, согласовано. Оформляется дело, ставится на учет в кадастр (самим инженером). Все. Лучше межуйтесь. Особенно кто со старыми документами. Право у вас есть, участка на местности (конкретно обозначенного объекта) - нет, в кадастре он не фигурирует. Точнее - может фигурировать просто в массиве документов (право учтено), но не на карте! В прежние времена технических возможностей учета земли не существовало. Муниципалитет тоже не ясновидящие, чтобы догадаться, что тут оказывается участок выдан. Формулировка адресов в старых документах часто бывает феерическая: например, в районе школы № такой-то. И где этот «район»??)) Единой системы точного переноса таких «адресов» сделать невозможно, к местности ЭТО не привязать. Поэтому не всегда во всем виноваты муниципалы. Особенно, если участок без строений. Из-за отсутствия информации об имеющихся конкретно тут собственниках, могут понавыдавать землю заявителям каким-нибудь (наформировать участков). А вас с вашими документами будут потом «втыкать» между уже существующими и намежеваными куда воткнетесь. Потому что право есть - участок обязаны сформировать. А вот где его сформировать в этом кадастровом квартале - вопрос интересный. У меня так мой собственный участок (без строений, просто кусок земли) съехал метров на 60))). Потому что никак я не ожидала, что в линии сто лет существующих участков, где мой последний, но немежеваный, возьмут и выдадут предприимчивому гражданину участок. Мой потом единственный, который воткнули сзади этой линии домов))). Потому что обязаны были воткнуть, а куда?? Хорошо, что влез и получилось даже лучше, чем было (для меня))). Участок мой точно уперся в земли лесного фонда. Если бы не влез - начался бы цирк: в кишку бы вытянули, на два поделили и т. д.

Oroma, Чучелка, спасибо за разъяснения.
У нас к участку овраг примыкает, старый владелец его сам укреплял-бетонировал, ярусы насыпал, в овраге баня стоит. сотки 1,5 + к нашим 5,5. После межевания за овраг платить придется?

А я бы хотела посмотреть на ваши обустроенные участки, если не против) скоро буду заниматься ремонтом дачи, хочу что-то интересное сделать

aynat,

Вы немного упустили время, возможно было еще год назад прихапать немного земли (у нас, например - до 5 соток в сельской местности) по фактическому межеванию. Ну, то бишь просто отклонения при межевания от написанного в свидетельстве. Сейчас делается перераспределение земли. То, что в народе называют «прирезка». Там свои ограничения и все такое, но 1,5 сотки проблем составить не должны, если, конечно, вы не вылезли куда-нибудь на сельхозку, за пределы кадастрового квартала и все такое). Но это не узнать пока к кадастровому инженеру не обратитесь. Проблема в строении на этой самозахваченной земле и то есть возможность проскочить (все зависит от поведения местной администрации муниципалитета). Вот за эту перераспределяемую землю, если вы захотите ее себе примежевать - да, надо будет платить. Но сумма должна получиться удобоваримая: всего 1,5 сотки и начисляется от кадастровой стоимости.

Чучелка, а можно спросить такой вопрос🤔: а может провести межевание, т. е обратиться к кадастровому инженеру не собственник земли, а другой человек? Но без доверенности. У нас ситуация до смешного дошла. Вернее, это было бы смешно, если бы не было так грустно ((((свёкры развелись и так замечательно поделили имущество, что дом и земля остались в собственности свекрови, а свекр пользуется только правом пожизненного проживания. А свекровь отказывается давать ему доверенность на операции с землёй (((. И вот мне интересно, может ли свекр сам обратиться к инженерам, но что бы в доках по межеванию и прочих стояла фамилия собственника, т. е. бывшей жены.
Вот я завернула, конечно, но я ищу разные варианты, не хотелось бы, что бы свекр остался на улице.

А я бы хотела посмотреть на ваши обустроенные участки, если не против)

качели как раз в овраг развернуты.
У нас СНТ разделено на 2 половины глубоким широким оврагом (мы на горе, овраг спускается к Волге). В квартал, посмотрела - уложились, он как раз по оврагу проходит. Но мне вот интересно, сейчас карту посмотрела - нашего участка нет, а вот соседские некоторые есть. Так они прямо по проезду проходят

ПтицаА,

Нет, не может. Это тоже самое, что я приду и решу межевать ваш участок. Ну, вот так мне взбрело в голову. Либо собственник, либо уполномоченное им лицо с доверенностью. Свекровь не обязана ему давать доверенность, она собственник. Что хочет - то и делает. У него только право пользования (проживания).

Чучелка, спасибо за ответ. Я примерно так и думала, что нельзя. И вот что теперь придумать, буду голову ломать. Свекра жалко конечно. Он этот дом получал в свое время от предприятия и был уверен, что если он прописан там, то он хозяин. А оказалось, что он подписал отказ от приватизации в пользу свекрови, и все, теперь он только может там жить, а собственник дома и земельного участка бывшая жена. Вот она неграмотность правовая, как вылазит боком.

julia_bb, Юль! ФЗ 442 от декабря 2014 года.

Оля, посмотрела это закон «Об основах социального обслуживания населения», про землю ни гу-гу. Это точно этот номер?
Посмотрела в Кадастровом справочнике у нас во всём коттеджном посёлке участки размежеваны

Это ФЗ 447, а не 442.



Скажите, а надворные постройки - у них они тоже координаты углов определяют? Или только координаты углов дома?

aynat, Таня! Наташа-Чучелка! Все не так грустно с прирезанием кусочка земли. Тк Танин участок в СНТ, то можно в СНТ брать от Председателя соответствующие письма/ обращения к местной администрации и просить эту администрацию выделить этот кусочек Тане бесплатно. Я таким образом сейчас оформила свои десять соток. Ничего не платила повторно. Правда, я-то в свое время платила прежнему «владельцу». А Таня пока никому не платила. Это вопрос.... может быть и придется что-то заплатить. Кстати, кадастровая стоимость земли у нас, например, немаленькая. Танины полторы сотки у нас обошлись бы тыщ в 60-75. Но может быть у них в районе/области по-другому решаются эти дела? Надо поговорить с Председателем. А в документах кадастровых инженеров везде написано, что допускается отличие от старых данных по свидетельствам о собственности на 10 процентов. Но я знаю, что у нас кому-то также через местную администрацию и две дополнительные сотки оформили этим летом. Я знала, что придет Наташа-Чучелка и все грамотно нам разъяснит

Чучелка, Наташа, а можно ещё к вам вопросик? У нас СНТ, участок в собственности, поставили сруб в прошлом году, сейчас это сруб с крышей и окнами, но до проживания там ещё далеко. Когда положено оформить дом? И что грозит, если вовремя не оформили?

telez, Ларис! Я не Наташа, пусть она меня, если что, поправит. До тех пор, пока вы окончательно не достроили дом, его не нужно оформлять. Т. е всегда можно сказать: Ой, мы его еще не достроили, будем вот тут еще достраивать..... Мне даже кадастровые инженеры сказали: зачем вам торопиться с оформлением дома? Участок будет на вас, это главное. По-моему, в СНТ за оформлением домов никто особо не следит.

Посмотрела я эту карту на свой хутор - там вообще полное несоответствие. Мы за рекой, а у нас вылазят адреса с другой стороны реки. Там, где мой участок с межеванием 19а - пишет адрес 27, но и рядом со мной - тоже все только №27. Вот и результат за наши денежки. Хороший стишок появился вскоре после введения межевания - " скажем вместе, скажем дружно - межеванье нам не нужно»... Тогда поначалу всех поголовно посылали на межевание, и стоило оно 25т. Потом удалось опротестовать через прокуратуру области, и осталось оно только для случаев изменения границ, деления или слияния. Теперь, значит - опять поголовно. Мне вот на втором участке оно абсолютно без толку - участок вплотную зажат между дорогой и крутым обрывом к реке, дальний край - четкая граница с лесным фондом, еще граница - тропинка на родник. Сколько бы ни снимали - мне ни на полметра не подвинуться ни в одну сторону. Уменьшить - я и без съемки согласна.



У нас вообще дома не регистрируются десятилетиями. Слышала давно, что хотят ввести увеличенный земельный налог для таких домов. Но что то пока не ввели.

Oroma, Оля, спасибо большое! Вы меня успокоили!

Девочки, а где посмотреть свою землю? Нужен кадастровый номер для этого? Прям на нервах вся, оформляли в 12 году, а второй кусок еще раньше. Что делать то теперь? Если ничего не собираемся, ни продавать, ни переоформлять, куда то бежать надо? Ой, а вот родители сад продавать собрались, вот теперь проблема то будет и деньги лишние, и нервы для пожилых людей!!!

ксюша1997, если не собираетесь ничего делать - так нечего беспокоиться, они еще не раз поменяют эти нормы, или поправки введут. Если планируется продажа - так лучше сейчас, до 1 января.

Если ничего не делать, то за вас это сделают соседи, приватизировав свои участки. И ваши границы потом будут отсчитываться от их кадастровых зарегистрированных и могут вас не устроить. А сделать что-то будет весьма затруднительно, только через суд и неивестно за какое время и с каким результатом. Выигрывает в такой ситуации тот, кто первый сделал новый кадастр.

ксюша1997, Оксана! Если родители продадут сад до Нового года, то это можно сделать со старыми документами, без межевания. А если после Нового года, то надо вызывать людей для межевания. На самом деле нервотрепки никакой нет. Но походить/поездить несколько раз придется и к инженерам, и в МФЦ. Но все сейчас происходит культурно. Но денег это стоит немалых. Никто не думает о том, что пожилым людям, пенсионерам, это может быть непосильно

С какой стати соседи границы ей изменят - для этого существует согласование границ. И может быть у них там приватизировано все давно без всякого межевания, она же пишет - оформляли в 2012году.

Сашунеша, Естественно, у всех земля приватизирована, есть свидетельства о собственности. Сейчас речь идет о том, чтобы правильно нанести на карты местности границы всех участков.

Если речь о СНТ - то далеко не у всех приватизирована. Если есть свидетельство и человек платит земельный налог - это говорит о том, что участок состоит на кадастровом учете. Если при этом человек не собирается ничего менять по этому участку в ближайшем будущем, ни границы, ни собственника - то незачем и дергаться, еще не раз изменят закон. Вот какое нам с вами дело до этих карт, если у нас, ну хотя бы более 3-х лет, имеются наши земельные участки, совершенно конкретные на местности?

Это вам так кажется, до тех пор, пока кто-нибудь из соседей не захочет изменить у себя что-нибудь за ваш счет. При этом без вашего согласия по границам вполне можно и обойтись. Случаев таких уже и в судах полно. В нашем садоводстве их 2, например, когда соседи оставили два участка вообще без выхода к дороге, приватизировав проходы. Теперь по судам таскаются. Оно вам надо?
А думать, что прямо все рядом с вами ангелы живут...... Ну думайте, дай бог....

А чего там таскаться - один раз сходить и заявить СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ ИСТЕК. И все! Я позже смогу написать точнее, сейчас консультируюсь по своему вопросу с человеком, о котором здесь ранее шла речь (чтобы оценить его уровень в этой области - можно зайти на его сайт). Обязательно спрошу его, потому что действительно стало любопытно.



Получила ответ. Короткий и четкий. Даже не знаю, стоит ли здесь писать. Если кого - то интересует - давайте в личку, всем скопирую.

мне кажется многим будет интересно, что сказал вам юрист

О Публичных кадастровых картах. Их есть неисчислимое множество в сети. По всем, конечно, не ходила, но когда-то как на одну из них попала, так теперь долго в закладках рылась в попытках отыскать - нет её удобнее. Во всплывающем окошке можно увидеть кадастровую стоимость любого участка, дату его постановки на учёт, организацию, производившую межевание, назначение земель, адрес и ещё что-нибудь полезное. Вот в этом феврале произвели изменение кадастровой стоимости, если верно понимаю. Там отразилось 3.02.17. Вроде наш участок точно дешевле стоил, насколько помню.

Я свой участок именно на этой карте смотрела, вводила кадастровый номер, в окне появлялись данные действительно на мой участок, и при этом красным - «координаты границ не определены». В 2009г. проводила межевание с целью разделить участок попопам и продать половину с домом, сделка была зарегистрирована - на карте нет ни одного из образованных моих участков.



Нашла управление росреестра по Ленобласти, напишу туда запрос. Потому что я этот участок хочу на дочь перевести.

an_domini, Ольга! А вот, чтобы таких безобразий с приватизацией дорог не происходило, СНТ в лице его руководства должно провести межевание земель общего пользования. И после этого каждый садовод, который захочет заполучить кусочек пустыря рядом со своим участком, должен будет купить этот кусочек у СНТ. Сашунешу я ну никак не понимаю. Мы все пишем одно и то же: ранее проведенное межевание Вас не спасет. К сожалению, надо делать заново. Если у вас остался диск с результатами. (сильно сомневаюсь, что в 2009 году делали на диске), попробуйте обратиться в Росреестр с диском и напишите заявление на уточнение границ учестка. После этого появится ваш участок на карте

Девчата, а чем грозит несоответствие кадастрового квартала? т. е у нас в документах квартал 0911003, а фактически по карте 0911005?

Олечка, я просто сейчас дочке дарение сделаю до 1 января. Заяву напишу, но только платить за межевание повторно - ну уж нет. Я вот Вас не понимаю - от чего меня спасет повторное межевание? Не нужен мне их диск, и карта вообще - то тоже, это на сегодняшний день. В этом моем случае - это просто так выбросить деньги. Вот второй участок, который без межевания и со свидетельством на дом-незавершенку - тут наверное не прорваться, т. к. техпланы эти я проворонила, не до того мне было в 2016-м, а его надо на другую дочку оформить...

Сашунеша, Каждый решает сам для себя -делать, не делать. Конечно, даже на моем веку несколько раз менялись правила, цвета свидетельств о собственности (то белые, то розовые, то зеленые в горошек. Я шучу, если что...) У меня нет выбора, тк участки на мне, не хочется создавать сыну проблемы, ему сложнее будет все оформлять потом (когда я помру), лучше уж я сейчас сама это сделаю.

Дарение без кадастровой выписки сделать не получится, а кадастровую выписку без границ не выдают

У меня к свидетельству о собственности 2009 года приделан кадастровый паспорт на 2-х листах...



Платишь налог - значит стоишь на кадастровом учете - и как это выписку не дадут? Мне кажется, права не имеют.

Девочки, читаю вас и думаю мне оно нужно или нет. Участок куплен 2016 году и дом построен и зарегестрирован тогда же.

Ну уж точно - оно не нужно. Вы сейчас продать хотите в 2017-м? Тогда посмотрите на кадастровой карте, вдруг ваше межевание там не отразили геодезисты. А если что-то делать будете не скоро - так еще все несколько раз устареет...

Я наоборот только обустраиваюсь там.

Девочки, а можно сюда скопировать выдержку из личного письма? Я теперь ни в чем не сомневаюсь и думаю, что это надо всем.

а можно сюда скопировать выдержку из личного письма?

Ну если автор личного письма не возражает...

1) Норма о необходимости межевых работ (координатного описания границ
земельного участка) для целей государственной регистрации права с 01 января
2018 года была в статье 19 ФЗ «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Этот закон утратил свою силу
(за исключением одной статьи о компенсации) с 01 января 2017 года. Таким
образом, в настоящий момент норм о необходимости межевых работ для целей
государственной регистрации права законодательство не содержит.

(И даже когда и если эта норма появится и вступит в силу, это не означает,
что собственникам всех неотмежёванных участков надо бежать и тратить деньги
на такое межевание, а иначе свет рухнет.)



) Техплан требуется, если дом не стоит на учёте и не считается ранее
учтённым объектом.
Техплан не требуется, если дом уже стоит на учёте или считается ранее
учтённым объектом и не было его изменений, которые надо (зачем-то) отразить
в ЕГРН, а право собственности при этом надлежащим образом в надлежащем
органе зарегистрировано.



Изготовление техплана формально и нормативно не связано с межеванием
участка. Утверждающие иное разводят Вас на деньги. Это следует из пункта 54
Требования к подготовке технического плана (Приказ Минэкономразвития России
от 18.12.2015 N 953 (ред. от 01.11.2016)):

«Схема предназначена для отображения местоположения здания, сооружения,
объекта незавершенного строительства относительно границ:
1) земельного участка (при наличии в ЕГРН описания местоположения границ
земельного участка в виде списка координат характерных точек), а также
других объектов недвижимого имущества, расположенных в границах земельного
участка;
2) кадастрового квартала (при отсутствии в ЕГРН описания местоположения
границ земельного участка в виде списка координат характерных точек)".